Люди, планирующие купить квартиру или дом на первичном рынке, т.е. в т.н. в новостройке обязательно встретят предложения квартир в стандарте застройщика. Хотя этот термин используется в Польше около трех десятилетий, он все еще иногда непонятен тем, кто имеет мало общего со строительной отраслью. Что такое статус разработчика? Какой объем строительно-отделочных работ он охватывает? Чем он отличается от оболочки здания, дома или квартиры, построенной «под ключ»? Сколько стоит завершить состояние разработчика? Отвечаем на самые частые вопросы о статусе разработчика.
В последние годы почти девять из десяти квартир в новом многоквартирном доме в Польше были предложены клиентам застройщиками, то есть людьми или компаниями, инвестирующими в квартиры на продажу. В стандарте застройщика появляется все больше и больше новостроек на одну семью, т.н. близнецы или рядовые. Что включает в себя статус разработчика и означает ли он одно и то же во всех случаях?
Что такое статус разработчика?
Несмотря на почти 30-летнюю историю девелоперского строительства в Польше, мы до сих пор не получили юридически санкционированного определения термина «статус застройщика». Никакие польские правила не регулируют, какой объем строительных или отделочных работ следует включать. Можно только предположить, что это договорная концепция, определяющая промежуточный этап отделки собственности между закрытой оболочкой и состоянием «под ключ» (см. Ниже).
В недвижимости в стандарте застройщика работы ведутся до начала внутренней отделки, но жить в них пока нет возможности. Чаще всего это просто означает, что в помещении распределены все коммуникации и центральное отопление, на полу есть стяжка, а на стенах штукатурка, а также внешние и внутренние подоконники. Кроме того, в здании готовый фасад, благоустроенная территория, установлены выключатели и электрические розетки (реже розетки для телефона и ТВ) и необходимые подключения.
Иногда бывает, что разработчики - под так называемым повышенный статус девелопера - расширяют объем работ, например, установка межкомнатных дверей или внешних рольставен. Чтобы быть уверенным, какие работы будут выполнены, какие качественные материалы будут использованы, а какие задачи придется выполнять самостоятельно, следует внимательно ознакомиться с условиями договора, подписанного с застройщиком.
Что входит в статус застройщика квартиры?
Покупая квартиру в эталоне застройщика, можно ожидать, что она будет готова под внутреннюю отделку. На данном этапе большинство застройщиков предлагают помещения с водопроводом и канализацией, вентиляцией, электричеством и газом (при необходимости). Также должны быть бетонные стяжки на полу и штукатурка (обычно гипсовая) на стенах и потолке. В последнем случае стоит заранее договориться, что именно войдет в отделку девелопера. В девелоперских помещениях, в зависимости от стандарта, предлагаемого инвестором, чаще всего они покрываются штукатуркой, штукатуркой и гипсом или штукатуркой, штукатуркой, грунтовкой и даже одним слоем белой краски.
В статус застройщика квартиры также входит установка радиаторов отопления, наружных дверей, внутренних подоконников и балюстрад на балконах с параметрами в соответствии с условиями договора. Нередко девелоперы предлагают также в качестве стандартного настила балкона (например, укладку плитки), а также установку домофона, если он предусмотрен для всего многоквартирного дома. Людям, покупающим квартиру у застройщика , не нужно беспокоиться о порядке в доме, парковочных местах или мусорных баках, а также об отделке лестничной клетки - эти задачи несет инвестор.
Что входит в статус девелопера дома?
Состояние одноквартирного дома застройщика , в силу специфики жилого дома, включает в себя несколько больше элементов, чем состояние квартиры застройщика. Помимо внутренних работ, штукатурки, стяжки, внутренних подоконников, установки ограждений на балконах, выключателей и электрических розеток, обогревателей и внешних дверей, в договор могут быть включены гарантии выполнения других отделочных работ. Обычно они касаются выполнения внутренней и внешней лестницы (эффузивной), утепления чердака и выполнения строений из гипсокартона, а также утепления и отделки фасада здания.
В случае дома по стандарту застройщика основные задачи компании или лица, предлагающего недвижимость на продажу, включают установку потолка и водостоков, развитие подъездной дороги и территории вокруг собственности, а также создание парковочных мест для конкретных жилых помещений. В случае более высокого стандарта застройщика может случиться так, что дом будет огорожен, а прилегающий сад будет ровным и аккуратным (т. Е. Будет засеян газон). Однако информация о том, будут ли эти элементы выполнены разработчиком, требует тщательной проверки в контракте. Из-за высоких затрат на них часто не обращают внимания инвесторы.
Завершение состояния разработчика
Какие отделочные работы должен сделать самостоятельно человек, покупающий квартиру в эталоне застройщика? Необходимо подготовить стены к эксплуатации, то есть к штукатурке (если это не предусмотрено договором с застройщиком), грунтовке и покраске, отделке плиткой, декоративной штукатуркой или обоями. Однако перед началом отделочных работ стоит проверить, подойдет ли нам расположение обогревателей, водопроводов, выключателей и электрических розеток, а также расположение освещения, предложенное застройщиком.
В случае полов в строящейся недвижимости необходимо укладывать полы, например, из плитки, панелей или полов. Не забудьте также вставить межкомнатные двери и сделать так называемые белый монтаж в ванной (т.е. соединение арматуры, умывальника, ванны / душевого поддона, унитаза и биде) и на кухне (установка арматуры). Последний этап отделки застройщика - это меблировка квартиры, то есть установка мебели и установка бытовой техники - стиральных машин, посудомоечных машин, духовок и т. Д.
Оболочка дома / квартиры и застройщик
При строительстве можно выделить несколько важных этапов. Оболочка включает устройство фундаментов, внешних и перегородок, перекрытий, бетонных лестниц и каналов для дымоходов. Открытая оболочка считается , когда дом дополнительно обогащена фермы крыши и покрытия, например , плитки, рубероид или металлические плитки. С другой стороны, закрытая оболочка применяется к зданиям, защищенным от воздействия погодных условий за счет вставки окон и наружных дверей. Здание в закрытой оболочке требует много работы, времени и финансов, прежде чем в нем можно будет жить.
Квартира или дом в эталоне застройщика , благодаря внутренние инсталляции, штукатурка или стяжка, утепление здания, земельная застройка, готово к отделке по индивидуальному замыслу покупателя недвижимости. Для переезда в собственное помещение требуется меньше ресурсов и времени, чем в случае с закрытой оболочкой, не включающей никаких элементов так называемого последние штрихи.
Состояние дома / квартиры под ключ от застройщика.
Отделка дома или квартиры «под ключ» в большей или меньшей степени означает, что помещение будет подготовлено инвестором до такого состояния, что после меблировки можно будет въехать напрямую. Покупатель дома или квартиры под ключ с первичного рынка получит недвижимость, готовую к заселению, без необходимости проведения каких-либо отделочных работ. Однако такое решение обходится дороже, чем покупка дома / квартиры по стандарту застройщика, а также связано с невозможностью самостоятельно определиться со способом обустройства объекта недвижимости (то есть с выбором цвета стен, напольных или настенных покрытий).
На что могут рассчитывать люди, покупающие квартиру под ключ? Застройщик позаботится о том, чтобы в комнатах были полы (обычно панели и плитка среднего класса), стены покрашены (чаще всего в нейтральные цвета), установлена бытовая техника и так называемая техника. сантехника (например, ванна, детский бассейн, умывальник, туалет). Подробный объем работ, которые берет на себя застройщик, необходимо уточнить в договоре перед его подписанием.
Сколько стоит отделка дома / квартиры по стандарту застройщика?
Предполагается, что перевод недвижимости из государства-застройщика до отделки под ключ в настоящее время стоит в среднем около 1000 злотых за квадратный метр . Это ориентировочная сумма, потому что вы можете закончить квартиру или дом по стандарту застройщика как за меньшую, так и за большую сумму за квадратный метр, чем указанная 1000 злотых. В наибольшей степени эта стоимость зависит от качества выбранных отделочных материалов и стоимости рабочей силы.
