Составление сметы инвестора - один из первых шагов людей, планирующих построить дом. По данным портала Kalkulatorybudowlane.pl, средняя стоимость ремонта на 15% выше первоначальных предположений . Мы подготовили 7 советов, которые позволят вам существенно сэкономить.
1. Планируйте с умом
Не зря говорят, что первый дом строят для врага, второй продают, а третий себе. Инвестор, открывающий такое предприятие, сталкивается с множеством проблем, поэтому стоит продумать и создать различные сценарии еще на этапе планирования . Ведь не все решения зависят от нас. Бывает, что инвесторы оценивают работы, например, по разговорам с друзьями или семьей. В строительной сфере ставки динамично меняются .
2. Получите знания
Инвестор 21 века имеет преимущество в огромном количестве контента в Интернете, ранее он основывался в основном на информации из усеченной отраслевой прессы. Сегодня недостатка в содержательных знаниях нет - каждый крупный отраслевой портал делится полезными советами, советами экспертов, и все чаще это делают производители строительных компонентов. Хороший пример - новая серия материалов, созданная брендом KRISHOME на своем YouTube-канале. В коротком содержательном видео Академия экспертов объясняет, как выбрать подходящие столярные изделия, подготовить строительную площадку к сборке или, на более позднем этапе, позаботиться о сроке службы окон, ворот, дверей, жалюзи и рольставен.
3. Выберите систему, соответствующую вашим возможностям.
Получение знаний, подготовка планов должны быть связаны с одним из первых и наиболее важных решений, с которыми сталкивается инвестор: в какой системе строить свой дом .
Подсчитано, что построение экономической системы позволяет сэкономить 10-20% , затем инвестор выполняет часть работы самостоятельно. Этот метод также позволяет адаптировать темп работы к финансовым возможностям, и в Польше есть много сторонников, но многие энтузиасты строительства успешно строят свои будущие дома.
Самое удобное решение - это, конечно, нанять одного подрядчика, который отдаст инвестиции под ключ, но здесь следует учитывать, что такое решение также сопряжено с самыми высокими затратами. Также непросто найти проверенного подрядчика, которому мы доверим такой важный проект. Плюс такого решения еще и в том, что в случае возникновения проблем - мы обращаемся за помощью в одну компанию. Это определенная экономия времени.
- Мы построили свой дом по экономической системе. Бригада каменщиков возводила стены, кровель делал крышу, но большую часть работы выполняли мы. Мы сами утеплили свой дом, построили камин, на чердаке поставили гипсокартон, залили террасы. Все отделочные работы мы выполнили сами - очень довольны! Стоит помнить, что собственный труд - это тоже значительная экономия. Сделав эту работу самостоятельно, мы сэкономили около 40 000 человек. PLN. Добавлю только, что никто из нас не знает строительную отрасль, мы действовали по советам друзей и собственным наблюдениям. Во время строительства дома мы завели блог, чтобы показать, что вы можете сделать часть работы самостоятельно. Создание экономической системы - это не только экономия денег, мы можем делать многие вещи даже точнее, чем команда.Так было с нашей плиткой в ванных комнатах. Наши локации выглядят лучше, чем те, которые команда поставила в доме, где мы выступали два года назад. После трех лет жизни дома мы с мужем построили флигель площадью 35 м2. Мы сделали все, кроме установки ворот, которую хотели передать профессионалам. Мы сами возвели стены, утеплили здание, сделали штукатурку, покрыли крышу, сделали полосу из бетонных плит. В итоге здание построили на 22 тысячи. PLN. Когда мы смотрим на это, мы чувствуем огромное удовлетворение от проделанной работы -После трех лет жизни дома мы с мужем построили флигель площадью 35 м2. Мы сделали все, кроме установки ворот, которую хотели передать профессионалам. Мы сами возвели стены, утеплили здание, сделали штукатурку, покрыли крышу, сделали полосу из бетонных плит. В итоге здание построили на 22 тысячи. PLN. Когда мы смотрим на это, мы чувствуем огромное удовлетворение от проделанной работы -После трех лет жизни дома мы с мужем построили флигель площадью 35 м2. Мы сделали все, кроме установки ворот, которую хотели передать профессионалам. Мы сами возвели стены, утеплили здание, сделали штукатурку, покрыли крышу, сделали полосу из бетонных плит. В итоге здание построили на 22 тысячи. PLN. Когда мы смотрим на это, мы чувствуем огромное удовлетворение от проделанной работы -сказала Моника Вереда из блога usiebiewdomu.com
4. Проверьте профессионалов
Поиск хороших профессионалов также является одной из самых серьезных проблем для инвесторов. Здесь помощь друзей и т.н. «Шепотный маркетинг», то есть поиск проверенных команд по рекомендации . Подбор качественных окон, дверей или гаражных ворот - это только полдела - здесь очень важны компетенции монтажников, которые установят изделие на строительной площадке.
5. Контракт - гарантия безопасности.
Соглашения с подрядчиками также являются деликатным моментом . Это очень важная часть и безопасность для инвестора, которая позволит ему «выспаться». Даже если часть работы доверена дружественным компаниям, необходимость записывать условия в интересах владельца сайта . Тогда мы избежим недоразумений, у нас есть подтверждение в случае жалобы, дополнительно у нас есть гарантия, что однажды наша «определенная команда» не исчезнет без слов, и вопреки внешнему виду, к сожалению, это все еще обычная ситуация на польских строительных площадках.
6. Время для покупок.
Проверенный способ сэкономить - покупать стройматериалы самостоятельно . Бывает, что команды постоянно сотрудничают с данными субподрядчиками и предоставляют нам льготные условия, но стоит проверить эту тему самостоятельно и сравнить разные варианты. - Поиск компонентов может быть утомительным и трудоемким, но действительно прибыльным. По моим оценкам, с помощью этой системы я смог сэкономить даже десятки тысяч злотых при строительстве дома, - говорит Пшемыслав Клосовский , молодой инвестор, который только что завершает свое первое строительство.
7. Согласовать цены.
Последний совет, не столь очевидный, как кажется, - договариваться о ценах. Хотя для многих инвесторов переговоры - это выход из зоны комфорта, стоит сломаться и всегда спрашивать, есть ли такая возможность. Небольшие суммы, подсчитанные в конце строительства, часто оказываются пятизначными .
Строительство дома - одно из самых сложных и важнейших решений в жизни многих инвесторов. Чтобы избежать стресса и насладиться оазисом покоя своей мечты, стоит сделать мудрый выбор.
