Мечтая о собственной новой квартире, мы обычно рассматриваем плюсы и минусы между покупкой квартиры и строительством дома. Когда мы наконец решаем, что дом с садом и без соседей за стеной - лучший вариант для нашей семьи, мы сталкиваемся с дальнейшим выбором. Решение начать инвестирование связано с множеством вопросов, размышлений и расчетов. Один из первых выводов - это выбор, где приобрести подходящий проект. Мы можем поручить местному архитектору сделать проект по индивидуальному заказу. Второй вариант - купить готовую конструкцию из множества предложений, доступных в Интернете.
Что нужно учитывать при принятии решения о покупке проекта? Стоит ли покупать проект готового дома? Для кого индивидуальный проект лучше? Клаудиа Косиор, консультант по работе с клиентами Extradom.pl, поможет вам ответить на эти и другие вопросы.
Популярны ли готовые проекты домов?
Конечно. Фактически, от квартала к кварталу мы отмечаем рост интереса покупателей к готовым проектам домов. В наши дни покупки в Интернете были удивительными и в то же время чрезвычайно практичными. Они экономят время, а связанные с ними финансовые операции документируются, что делает их безопасными. Если у вас есть какие-либо вопросы, консультанты определенного магазина доступны по телефону или электронной почте, и купленный товар будет доставлен нам прямо к вам домой. Те же правила распространяются и на готовые конструкции домов. Поэтому будущие инвесторы охотно покупают проекты через Интернет, тем более что такая покупка приносит много других выгод.
Каковы сроки завершения готового проекта? Существенно ли отличается для нестандартного дизайна?
Время выполнения заказа - один из основных аспектов, который отличает дизайн дома от индивидуального. Уже готовые проекты доступны на месте, поэтому от заказа до доставки проходит около 5 дней . К этому времени также следует добавить процесс адаптации проекта к условиям участка, обычно это занимает около 3-5 недель.. Заказной проект требует многочисленных встреч и договоренностей с архитектором, а его выполнение с внесением различных исправлений может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Правда, поиск готового проекта сам по себе может занять больше времени у инвесторов (они требуют тщательного учета собственных требований), но гораздо проще указать предпочтения, если мы уже видим готовый чертеж с планировкой комнат. Визуализации внешнего вида дома также очень полезны. Более того, процессу принятия решения способствуют отзывы, предложения и фото от реализации людей, которые уже построили свои дома из предложения готовых проектов.
Какие еще факторы делают покупку проекта в Интернете выгодной?
Второй по важности фактор при выборе готовой конструкции - это стоимость. Готовая документация намного дешевле индивидуального проекта. Цены на подавляющее большинство проектов готовых домов колеблются в пределах 2-4 тысяч. PLN.На цену готового проекта чаще всего влияет площадь и современные решения архитектора, включенные в проект. Проекты вилл и резиденций даже с большой полезной площадью, а также проекты современных пассивных домов в случае готовой документации, как правило, не превышают цену 5-6 тыс. Руб. PLN .. Стоимость типового проекта на заказ в среднем от 50 до 200 PLN за 1м2. В результате индивидуальный проект чаще всего ассоциируется со стоимостью в несколько тысяч злотых, а в случае энергоэффективных домов или домов с большей площадью она может достигать еще большей суммы.
Влияет ли более низкая цена готового проекта на качество документации?
Готовые проекты включают полную документацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Каждый готовый проект продается в четырех экземплярах, содержащих все необходимые части: архитектурную, строительную, монтажную, профессиональную квалификацию или энергетические характеристики. Выбирая готовый проект дома, мы уверены, что это будет проверенная конструкция, допущенная к продаже и реализованная таким образом. Их создают архитектурные студии с многолетним опытом создания проектов и учитывают различные строительные решения. Это гарантирует правильное инвестирование на каждом этапе.
Стоит ли учитывать дополнительные затраты при покупке готовых проектов?
Дополнительные затраты, которые мы обязательно должны учитывать при реализации готового проекта, - это затраты на его адаптацию. Они зависят от таких факторов, как конкретный регион страны, состояние земли на участке или муниципальные требования. Причем у каждого местного архитектора свой прайс-лист. Кроме того, следует учитывать стоимость возможных изменений, если вы хотите внести такие изменения. Также могут быть задействованы интересующие нас решения, предлагаемые непосредственно автором готового проекта за дополнительную плату, например, пакеты, связанные с проектом механической вентиляции с рекуперацией или установкой камина с водяной рубашкой.
После подсчета всех этих дополнительных затрат не окажется, что по рентабельному проекту похож?
Нет, но вы должны быть умны. Стоимость самой адаптации составляет от 1200 до 2600 злотых. Адаптация необходима для получения разрешения на строительство, поэтому мы обязательно должны учитывать эти расходы. Однако другие решения не обязательно связаны с затратами. Незначительные изменения в дизайне, например, в случае окон, дверей или перегородок, не требуют их внесения в проект и, таким образом, не увеличивают затраты на адаптацию - их можно внести даже во время реализации вместе с руководителем строительства.
А как насчет дополнительных пакетов?
Если мы хотим использовать дополнительные отопительные или энергосберегающие решения, мы также можем сэкономить - нет необходимости покупать дизайн таких установок как надстройку непосредственно у автора или делать их адаптирующим архитектором. В настоящее время большинство подрядчиков, работающих в определенной области, например, при механической вентиляции или установке тепловых насосов, предлагают бесплатное проектирование такой установки, если мы решим воспользоваться их услугами.
Что же тогда учитывать, чтобы избежать лишних затрат в случае готового проекта?
В первую очередь следует выбрать дизайн, который не потребует много изменений конструкции.. При поиске подходящего проекта в первую очередь должен быть сюжет. Мы должны учитывать размеры участка и муниципальные требования, установленные в его районе, указанные в Условиях застройки или Местном плане территориального развития. При определении габаритов будущего дома стоит обратить внимание на расстояния от границы участка, указанные законом строительства (4 м от стены с окнами и 3 м от стены без окон). В свою очередь, муниципальные условия могут определять, среди прочего, требуемый угол ската крыши, высота здания, выравнивание конька по отношению к дороге, этажность и многие другие параметры здания. Выбирая проект, который структурно соответствует требуемым критериям, нам не придется вносить типовые дорогостоящие структурные изменения, такие как модификации крыши или уменьшение площади застройки дома.
Мы уже знаем, что готовый проект нужно отбирать по муниципальным критериям сверху вниз. Но легко ли найти готовый проект, соответствующий как условиям сюжета, так и нашим собственным требованиям?
Если бы мы всегда мечтали о высоком двухэтажном доме, а условия нашего участка не позволяют нам превысить определенную высоту дома, к сожалению, мы должны с этим смириться, но, выбрав индивидуальный дизайн, мы также не смогли бы его «перепрыгнуть». В настоящее время предложение готовых проектов домов действительно огромно.благодаря чему подавляющее большинство инвесторов могут выбрать для себя идеальный вариант. На самом деле, чаще мы сталкиваемся с тем, что Инвестор устраивает несколько проектов и не знает, какой из них выбрать, а не с проблемой отсутствия здания, отвечающего всем требованиям. Стены внутри дома в основном представляют собой перегородки, планировку которых каждый инвестор может свободно изменять по своему усмотрению. Найти проект с учетом всех требований тоже должно быть легко. При поиске проекта в Интернете мы найдем множество полезных инструментов, таких как различные фильтры, которые относятся как к параметрам дизайна, так и к расположению и количеству комнат. Вы также можете использовать инструменты, которые позволят вам увидеть, как проект будет располагаться на нашем участке, или увидеть твердое тело в 3D.Многие авторы даже предоставляют образцовые трехмерные визуализации комнат. Дополнительновыбор всегда можно обсудить с опытным консультантом .
Для кого же тогда лучшим выбором станет покупка проекта под индивидуальный заказ?
Заказ проекта у архитектора по запросу - безусловно, очень хороший вариант для владельцев проблемных участков. Не каждый участок имеет правильные размеры, а в случае участков нестандартной формы архитектор может спроектировать здание, которое оптимально использует пространство. Подбор индивидуального проекта - иногда единственно возможный вариант. Это происходит, когда конкретная форма участка идет рука об руку с ограничительными условиями застройки или планом местного развития (План местного развития). Индивидуальный дизайн - тоже отличный вариант для индивидуалистов. Выбирая такое решение, мы уверены, что наш дом будет уникальным и неповторимым - это важно для многих людей, мечтающих об очень изысканном или очень современном доме.
Клаудиа Косиор, консультант по работе с клиентами Extradom.plВыбор идеального дизайна дома - непростое решение. Следует принять во внимание многие рекомендации - одноэтажный, с гаражом или, может быть, чердак и подвал? Вариантов много, и выбрать подходящий дизайн не всегда просто. Мы знаем, насколько это сложно, уже 20 лет специализируемся на консультировании по выбору и покупке дизайна дома. Нашими услугами уже воспользовались более 100 000 человек, и число довольных клиентов постоянно растет.
Клаудия Косиор, советник по работе с клиентами extradom.pl, уже 6 лет помогает осуществить мечты о собственном доме, помогая сделать лучший выбор.
