Небольшие резервуары для воды станут прекрасным дополнением домашнего сада. Вместе с другими элементами неодушевленной архитектуры они создают эстетичное и функциональное место, где домочадцы и их гости могут эффективно отдыхать. Однако, как и другие инвестиции в строительство, домашние водоемы должны соответствовать определенным требованиям, предъявляемым действующим законодательством. Главный вопрос: нужно ли разрешение на строительство пруда или бассейна на заднем дворе?
Что такое бассейн на заднем дворе и пруд?
В Законе о строительстве от 7 июля 1994 г. домашние бассейны и пруды упоминаются в статье 29 sec. 1 балл 15, однако, не дает точного определения этих терминов. Хотя концепция бассейна не требует пояснений, определение пруда может вызвать некоторые трудности. В отсутствие законодательного определения следует обратиться к судебной практике судов. Согласно ему, водоем можно определить как открытый водоем с рекреационной или эстетической функцией. Прилагательное «дом», означающее «расположенный рядом с местом, предназначенным для проживания», также требует отдельного пояснения .
Поэтому домашние бассейны и пруды следует определять как открытые водоемы, предназначенные для рекреационной деятельности или декоративных функций, которые расположены рядом с домами или другими местами, предназначенными для проживания людей.
Когда на строительство пруда или бассейна требуется разрешение?
Критерий размера определяет, когда для строительства пруда или бассейна требуется уведомление или разрешение на строительство .Вышеупомянутое ст. 29 Закона о строительстве содержит длинный список зданий, сооружений и других инвестиций, для которых требуется разрешение на строительство, понимаемое как согласие на начало работ. В пункте 15 первого абзаца этой статьи законодатель упоминает домашние бассейны и пруды, заявляя, что ** для них не требуется разрешение на строительство, если их площадь не превышает 50 м2. ** Бассейны и пруды с меньшей площадью, следовательно, освобождаются от обязанности получать разрешение на строительство, но распространяется ли это также на обязательство уведомлять об их строительстве? До 1 января 2017 года такое обязательство существовало, но после этой даты для внутренних бассейнов и прудов с водной поверхностью менее 50 м2 не требуется разрешение на строительство или предварительное уведомление об их строительстве.
Постановлением Высшего административного суда подтверждается необходимость получения разрешения на строительство водохранилища.
Поскольку для строительства домашних водоемов площадью не более 50 м2 не требуется разрешение на строительство и предварительное уведомление, можно сделать вывод, что строительство двух резервуаров меньшего размера с целью объединения их в один большой требует от инвестора нескольких обременительных формальностей. Такой образ мышления был осужден Высшим административным судом Варшавы, отклонив жалобу инвестора в решении от 23 февраля 2018 года. Его позиция гласила, что инвестор пытался обойти правила, пытаясь построить водохранилище на территории, требующей предварительного разрешения на строительство. Таким образом, он пришел к выводу, что строительство двух резервуаров меньшего размера в непосредственной близости, которые должны выполнять ту же функцию и на практике создавать один большой резервуар, представляет собой строительство одного большего сооружения.Суд также обратил внимание на предназначение пруда как водоема для рекреационных или декоративных целей. Суд посчитал, что, следовательно, сооружение, построенное заявителем, не могло быть резервуаром для дождя и пожаротушения.
Что должно быть включено в разрешение на строительство и декларацию домашних водоемов?
Если вы планируете построить в своем саду пруд или бассейн площадью более 50 м2, вам понадобится разрешение на строительство. Итак, прежде чем приступить к работе, выделите время на подготовку необходимых документов, в том числе:
- Заявление на получение разрешения на строительство,
- Заявления о праве использования объекта для строительства, в рамках которого вы планируете построить пруд или бассейн,
- Строительный проект - в 4 экз.,
- Свидетельство палаты профессионального самоуправления о внесении автора проекта в список ее членов,
- Решение об условиях окружающей среды - если это требуется для данного типа инвестиций, в соответствии с положениями Закона о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в охране окружающей среды и оценке воздействия на окружающую среду,
- Подтверждение оплаты гербового сбора,
- Доверенности по административным делам с подтверждением оплаты пошлины за ее выдачу - только при использовании услуг адвоката.
Правила, касающиеся уведомления о строительстве домашних водоемов , гораздо менее строгие. Требовать презентации:
- Уведомления о строительных или других строительных работах,
- Заявления о праве использования объекта для строительства, в пределах которого вы планируете построить водохранилище,
- Эскизы и рисунки,
- Доверенности по административным вопросам и подтверждение оплаты за выдачу доверенности - только если такой представитель назначен.
И заявку на строительство, и заявку на получение разрешения на строительство пруда или бассейна следует подавать в повятское управление или городское управление с правами повята, воеводское управление или районное управление столицы Варшавы. Разрешение на строительство доставляется заявителю в течение 65 дней с момента подачи заявки. Однако в случае заявки у офиса есть 21 день для принятия решения (но он не обязан информировать об этом заявителя - если он не получит никакого сообщения в течение 21 дня, предполагается, что офис положительно рассмотрел заявку посредством так называемого молчаливого согласия).
