В последнее время много говорится об изменениях в строительном законодательстве 2020 года . Похоже, наступающий год станет моментом, когда , наконец, вступят в силу многочисленные поправки . Какие изменения ждут нас в строительном законе в 2020 году?
1. Более быстрое получение разрешения на строительство в 2020 году
Основная ось изменений в строительном законодательстве в 2020 году - значительно упростить инвестиционно-строительный процесс за счет изменения регламента. Законодатель предусматривает, что благодаря этому процедура получения разрешения на строительство и использования построек будет ускорена в несколько раз. Некоторые ненужные обязательства инвесторов будут устранены, а положения, интерпретация которых вызывает сомнения, будут уточнены.
Согласно новому порядку, строительный проект будет сокращен до трех основных частей:
- дизайн участка или участка,
- архитектурно-строительное проектирование,
- технический дизайн.
Более того, нет необходимости полностью прилагать его к заявке на строительство или разрешение на строительство. После внесения изменений в строительный закон в 2020 году это обязательство будет применяться только к проекту участка или застройки, а также архитектурному и строительному проекту. Технический проект с указанием монтажных и строительных решений может потребоваться только при сообщении о завершении строительных работ или при подаче заявления на разрешение на размещение. Заявитель должен будет подготовить три копии упрощенного строительного проекта вместо четырех действующих.
2. Инвестиции, не требующие уведомления и разрешения в 2020 г.
Ожидается, что на ускорение начала строительных работ и сокращение срока реализации инвестиций также повлияют многочисленные освобождения от обязанности получать разрешение на строительство или уведомление о строительных работах, которые предусмотрены в новых положениях закона о строительстве в 2020 году .
Инвесторам, которые намерены осуществить одно из следующих вложений, не нужно будет беспокоиться о получении разрешения или отчетных работах:
- монтаж газовых установок внутри и снаружи используемого здания,
- устройство надземных террас дома с площадью застройки не более 35 м2,
- водомелиоративные устройства,
- небольшие архитектурные объекты в общественных местах (например, качели),
- наличные депозитные машины,
- билетные автоматы,
- торговые автоматы,
- посылочные автоматы и другие автоматы для хранения посылок,
- автоматы для выполнения других услуг высотой не более 3 м.
Несмотря на то, что освобождение инвесторов от обязанности получать разрешение на строительство или уведомлять о строительных работах в основном направлено на ускорение работы офисов. Включение машин в это исключение - дань все более динамично развивающейся сфере услуг.
3. Более легкая легализация самовольного строительства в 2020 году.
Одно из самых спорных решений - введение крайнего срока легализации самовольного строительства в 2020 году . До сих пор только те инвесторы, которые могли представить свое соответствие плану развития или условиям строительства, могли рассчитывать на легализацию построек, возведенных без разрешения.
После вступления в силу правил легализация самовольного строительства будет доступна для всех зданий, которые эксплуатируются не менее 20 лет и для которых подготовлены техническая экспертиза и геодезическая инвентаризация.
4. Новый срок объявления разрешения на строительство недействительным.
В 2020 году инвесторы наконец увидят введение крайнего срока, по истечении которого уже нельзя будет признать недействительным решение о разрешении на строительство и решение о разрешении на использование здания.
До сих пор такой запрос можно было сделать в любое время, что создавало неуверенность со стороны управляющих зданием и их пользователей, например, относительно стабильности ведения бизнеса на объекте. Отсутствие рационального срока для отмены решения может отрицательно сказаться даже на функционировании рядовых жителей многоквартирных домов или доходных домов.
Введение 5-летнего срока для отмены решения положительно повлияет на положение инвесторов, которые будут освобождены от обязанности платить пошлину за легализацию (от 2 000 злотых до даже 5 000 злотых). Это также косвенно окажет положительное влияние на обычных пользователей строительных работ, которые не имеют отношения к дефектам, возникшим в процессе получения разрешения на строительство или использование, и не должны нести их последствий.
5. Повышение пожарной безопасности зданий в 2020 году.
Законодатель, похоже, также замечает необходимость адаптации жилых помещений к условиям ведения хозяйственной деятельности служебного характера. Поэтому в 2020 году правила противопожарной защиты будут ужесточены для зданий или их частей, использование которых изменилось. Поэтому, если владелец квартиры захочет превратить ее в коммерческое помещение, он будет обязан составить и предоставить акт пожарной безопасности.
6. Изменения в программе «Чистый воздух» в 2020 году.
Поправка к Закону о строительстве и другие нормативные акты, касающиеся процесса строительства, также повлияют на реализацию программы «Чистый воздух» в 2020 году. Идея состоит в том, чтобы облегчить подключение зданий к городской тепловой сети .
Поправка возлагает на проектировщика обязанность проверить, можно ли подключить одно- и многоквартирные жилые дома к существующей тепловой сети . Вопрос об условиях технологического присоединения должен быть решен без излишних задержек. В противном случае законодатель предусматривает штраф в размере 500 злотых за каждый день просрочки.
В 2020 году также будет запрещено взимать плату за выдачу технических условий на подключение к тепловым сетям предприятиями водоснабжения и канализации.
Столь многочисленные, а иногда и неоднозначные изменения в строительном законе в 2020 году являются результатом медлительности парламента с внесением поправок в правила. Их проекты создавались в предыдущие годы, на первом плане стояли градостроительные и строительные нормы, но лишь немногим удалось наконец вступить в силу. Однако в 2020 году мы наконец-то внесем изменения, которые значительно упростят строительство дома, инвестиции в строительство и использование зданий .
Войтек ГучиарцЮрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
