Аренда квартиры - это то, что нас особенно интересует летом. Праздники - это время повышенного движения на рынке недвижимости. Набор на учебу постепенно подходит к концу, и для тысяч студентов это означает период интенсивных поисков жилья. Лето также благоприятно для переездов из-за праздников, меньшей загруженности и продления дня на несколько часов. На что обращать внимание при аренде квартиры, чтобы не попасть в неблагоприятную ситуацию на весь год или даже более длительный период? В следующем руководстве я расскажу арендатору, как арендовать квартиру, шаг за шагом, представив права и обязанности обеих сторон .
Снять квартиру - что такое аренда?
Прежде всего, необходимо объяснить, что такое аренда. Согласно правилам, это соглашение, заключенное как минимум между двумя сторонами , которое регулируется положениями Гражданского кодекса.
Как и любой договор, аренда также является правовым актом, который влечет определенные последствия как для арендодателя, так и для арендатора. Некоторые из них регулируются положениями Гражданского кодекса, а некоторые зависят от добровольных положений, содержащихся в договоре сторон.
На основании ст. 659 § 1 Кодекса, арендодатель обязуется предоставить арендатору товары в пользование на определенный или неопределенный период времени , а арендатор обязуется платить согласованную арендную плату в течение установленного срока . Арендную плату не обязательно определять деньгами, это могут быть и другие льготы.
Таким образом, предметом договора аренды является не передача квартиры в собственность, а ввод ее в эксплуатацию. С другой стороны, основные обязательства сторон договора - арендодателя и арендатора - заключаются в передаче квартиры в пользование и уплате арендной платы в согласованную дату и форму.
Аренда квартиры - когда первая аренда?
Оплата квартплаты за аренду квартиры - это не только основная обязанность арендатора, но и самая большая привилегия арендодателя. Для него это вознаграждение за ввод собственности. Поэтому, хотя и не совсем правильно, для многих это самая важная часть взаимных обязательств сторон.
Мы уже знаем, что в соответствии с положениями кодекса арендная плата должна быть оплачена не наличными, а другими льготами. Статья 669 гласит, что его стоимость должна быть оплачена в срок, указанный в контракте . Ситуация усложняется, когда стороны не назначают такую дату.
Тогда арендная плата должна быть оплачена заранее:
- на весь месяц, если аренда на месяц и менее,
- ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, если срок аренды превышает месяц или договор заключен на неопределенный срок.
Однако положения контракта имеют приоритет перед этими принципами . Т.е. если стороны договорились, что арендная плата будет выплачена до 15 числа месяца, они не связаны сроками, указанными в кодексе.
Что делать, если арендатор задерживает оплату аренды?
Если просрочка не превышает двух расчетных периодов, последствий нет. Однако, если этот период продлен, домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды без соблюдения каких-либо сроков уведомления . Однако он должен письменно уведомить арендатора о своем намерении, выделив дополнительный месяц для выплаты долга.
Более того, если арендатор имеет задолженность по арендной плате за аренду квартиры менее чем на год, арендодатель имеет законное право удержания имущества, принадлежащего арендатору, которое находится в квартире.
Какие права у домовладельца?
Однако право требовать арендную плату - это еще не все, поскольку Гражданский кодекс также предоставляет арендодателю другие привилегии. Использование вещей в квартире связано с их постепенным разрушением. Законодатель предусмотрел такие ситуации в ст. 662 § 1 и 2, что домовладелец не обязан ремонтировать вещи , которые были повреждены в результате обстоятельств, за которые он не несет ответственности, и что он не обязан нести незначительные расходы, связанные с обычным использованием вещей . Поэтому на вопрос, должен ли арендатор красить квартиру после окончания аренды, следует ответить, что он должен, если они требуют перекраски.
Арендодатель имеет право ожидать, что арендатор будет использовать квартиру в соответствии с договором и ее предполагаемым использованием. В противном случае или если арендатор подвергнет квартиру повреждению или даже потере, арендодатель может расторгнуть договор аренды без соблюдения сроков уведомления . То же самое касается случаев, когда арендатор настойчиво и грубо нарушает порядок в доме или делает невозможным использование других помещений в доме.
После окончания срока аренды домовладелец также вправе потребовать от арендатора вернуть квартиру и ее имущество в исправном состоянии , то есть в том же состоянии, в котором квартира была сдана в аренду. Это также означает право требовать восстановления исходного положения дел, например, в случае улучшения.
Согласно ст. 685 ГК РФ, домовладелец может увеличить арендную плату , помня, что он может сделать это только за один месяц вперед , в конце календарного месяца. Привилегия арендодателя также заключается в том, чтобы согласиться или выступить против решения арендатора предоставить квартиру в бесплатное пользование или в субаренду.
Страхование ущерба жильцам - как обезопасить себя?
Если домовладельца особенно беспокоит состояние квартиры и арендуемого оборудования, решением может стать покупка полиса . Таким образом, он может, во-первых, рассчитывать на финансовую помощь страховщика, прежде чем он потребует компенсацию от арендатора, а, во-вторых, - на любую финансовую помощь в случае, если будет невозможно привлечь арендатора к ответственности (например, в случае ущерба, причиненного случайным несчастным случаем).
При выборе полиса следует учитывать не только его цену, но, прежде всего, объем защиты (то есть, какие элементы квартиры будут защищены) и тип риска (например, кража со взломом, пожар, затопление, вандализм и т. Д.).
Однако всегда стоит настаивать на своих правах, а значит, искать вину непосредственных виновных. Следовательно, страхование должно представлять собой лишь дополнительное обеспечение полной защиты, гарантированной законом и положениями договора .
Какие права у арендатора квартиры?
Основным правом арендатора является возможность использования квартиры на время действия договора . Следовательно, он имеет право потребовать, чтобы он был выпущен в состоянии, пригодном для согласованного использования, а также оставил его в этом состоянии на время аренды. Арендатор также может дать домовладельцу время для ремонта собственности, если ее текущее состояние непригодно для использования. Однако, если реакции нет, произведите ремонт самостоятельно, взимая плату с арендодателя.
Более того, если дефекты ограничивают использование помещения, арендатор может потребовать снижения арендной платы до тех пор, пока они не будут сняты. Арендатор может даже расторгнуть договор аренды, если он не знал о таких дефектах во время приема квартиры и домовладелец не устранил их, несмотря на уведомления. С другой стороны, если недостатки квартиры угрожают жизни нанимателя, он может расторгнуть договор, даже если он знал об этих недостатках при отборе помещения.
Арендатор не является единственным лицом, ответственным за уплату арендной платы и других сборов, связанных с арендой, поскольку закон предусматривает, что все совершеннолетние жители помещений несут солидарную ответственность за оплату.
Аренда квартиры - договор
Как правило, договор аренды не требует написания, чтобы иметь юридическую силу. Однако, если срок аренды превышает один год, договор должен быть заключен в письменной форме. В противном случае он считается заключенным на неопределенный срок.
Кроме того, надежный письменный договор аренды является убедительным доказательством прав и обязательств арендодателя и арендатора, вытекающих из взаимных положений. При отсутствии письменного контракта гораздо труднее, а иногда даже невозможно подавать иски в суд или другие учреждения.
Контракт - это место, где стороны могут согласовать все вопросы, связанные с арендой квартиры, которые закон оставляет в их распоряжении, например, дату аренды, размер и дату выплаты арендной платы, размер депозита, возможность досрочного расторжения и т. Д.
В частности, стоит обратить внимание на положения о расторжении договора, чтобы избежать необходимости адаптироваться к законодательному режиму.
Войтек ГучиарцЮрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
