Первое впечатление в сфере недвижимости имеет значение. Клиентам достаточно нескольких секунд, чтобы полюбить данное место или вычеркнуть его из списка своих интересов раз и навсегда. Поэтому, если вы планируете продать или сдать в аренду свою собственную квартиру, постарайтесь представить ее в лучшем виде. Начните с знакомства с идеей домашнего декора и его ключевыми принципами.
Домашняя постановка: что это такое?
Home staging - это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Цель домашнего стейджинга - повысить привлекательность дома или квартиры в глазах покупателей и, как следствие, ускорить процесс продажи и заключить выгодную сделку. Однако дело не в том, чтобы скрыть недостатки недвижимости и перехитрить покупателя. Домашний стейджер должен организовать пространство таким образом, чтобы максимально использовать его потенциал и подчеркнуть самые большие достоинства квартиры. Вместо того, чтобы скрывать какие-либо недостатки и дефекты, их следует устранять.
Действительно ли работает домашняя постановка?
Возможно, вам интересно, зачем вкладывать время и деньги в квартиру, которая рано или поздно станет чужой собственностью. Исследования, проведенные в Америке, показывают, что размещение на дому значительно ускоряет процесс продажи или аренды. Вместо того чтобы ждать клиентов месяцами, вы можете найти клиентов за несколько недель. Кроме того, увеличивается вероятность того, что недвижимость будет продана или сдана в аренду по рыночной цене. Ухоженная, безупречная квартира не повод для переговоров.
Чтобы вложения окупились, вам следует потратить как можно меньше денег на домашнюю постановку. Обращаясь за помощью к опытному домашнему стейджеру, нужно быть готовым потратить около 3-20 тысяч. PLN, в зависимости от объема работ и размера собственности. Однако затраты будут намного ниже, если вы проведете метаморфозу квартиры самостоятельно. С чего начать и какие правила нужно соблюдать при подготовке недвижимости к продаже или аренде?
Домашняя постановка: с чего начать?
Во-первых, тщательно спланируйте свой проект: проведите тщательный осмотр квартиры, решите, что требует ремонта или освежения, установите бюджет, в который вам нужно вписаться. Помните, что домашняя подготовка не имеет ничего общего с дорогостоящим ремонтом. Так что откажитесь от скалывания плитки в ванной и покупки новой кухонной мебели, если старая еще в хорошем состоянии. Ограничьтесь необходимым ремонтом и небольшими малобюджетными работами , дающими эффектный эффект: снятие старых обоев, покраска стен и мебели, замена плинтусов. Затем организуйте и обустройте квартиру, придерживаясь следующих правил.
Домашняя постановка: правила
1. Все должно светиться!
Важна тщательная очистка. Все комнаты должны быть тщательно убраны, особенно кухня и ванная, которые находятся в центре внимания большинства желающих купить или снять. Даже если квартира стильная и стильная, черные швы между плиткой и грязные окна испортят весь эффект. Интерьер должен быть сверкающе чистым, но это еще не конец.
2. Чем меньше, тем лучше
Опытные домашние постановщики советуют убрать из комнат ненужные предметы, особенно личного характера. Так что прячьте личные фотографии, одежду, детские игрушки, документы, лекарства, косметику и любую технику, которая загромождает интерьер и портит его эстетику. Аккуратное, упорядоченное пространство лучше смотрится на фотографиях (случайное попадание рядом с флип-флопом может испортить самый красивый кадр), а также при просмотре вживую. Люди, заинтересованные в покупке или аренде, могут чувствовать себя «как дома» и легко представляют, какой будет жизнь на новом месте.
3. Сделайте ставку на яркие цвета.
Интерьеры, оформленные в светлых нейтральных тонах, выглядят свежо, просторно и производят лучшее впечатление на покупателей. Если в вашей квартире красочная мешанина, покрасьте стены в белый цвет. Также подойдут светлые оттенки серого или нежный бежевый. Однако избегайте темных цветов, из-за которых комната кажется тесной и подавляющей. Если покраска не вариант, украсьте интерьер белой мебелью и аксессуарами.
4. Смените мебель.
В домашней постановке очень важны воображение и креативность. Вместо того, чтобы заменять оборудование новым, лучше использовать то, что есть под рукой. Чаще всего достаточно небольшой смены мебели: переставить диван, перенести кресла из спальни в гостиную или установить стол под другим углом. Оборудование должно быть расставлено таким образом, чтобы интерьер выглядел аккуратно и просторно.
5. Позаботьтесь о деталях.
Дьявол кроется в деталях. Готовя недвижимость к продаже или аренде, обязательно позаботьтесь о пристройках. Вы придадите интерьеру уютный характер и модный вид при невысокой стоимости. Прекрасно подойдут растения, живые цветы в вазе или декоративные подушки. Особое внимание уделите текстилю - повесьте гладкие шторы в гостиной, замените постельное белье в спальне, использованные кухонные и банные полотенца. Все элементы оборудования должны подходить друг к другу, создавая единое эстетическое целое. Помните, что декор должен быть нейтральным, как в элегантной гостиничной квартире.
6. Покажите квартиру при хорошем освещении.
Квартира хорошо освещена и произведет на вас лучшее впечатление. Так что планируйте свои фотографии на подходящий день и время. Вы можете снимать самые красивые кадры в солнечные дни, особенно ранним утром, когда внутрь проникает мягкий, естественный белый свет. Однако не стоит фотографировать при искусственном освещении ламп. Изображение будет темным, не в фокусе, а сама квартира будет казаться мрачной и меньше, чем есть на самом деле. Естественное освещение должно сопровождать не только фотосъемку, но и последующий осмотр объекта клиентом. Если встреча проходит в вечернее время, убедитесь, что комнаты хорошо освещены лампами, галогенными лампами и декоративными фонарями.
7. Используйте силу ароматов
Готовя квартиру к приезду клиента, позаботьтесь о его обонянии. Не забывайте хорошо проветривать квартиру и избавляться от нежелательных запахов. Сильный запах обеда или сигарет может эффектно отпугнуть заинтересованных людей. Чтобы создать в квартире приятную атмосферу, поставьте на стол вазу с живыми цветами, воспользуйтесь мягким освежителем воздуха или ароматическими свечами.
Произвести удачную метаморфозу помогут фотографии квартир, внешний вид которых был изменен благодаря домашней постановке. Обратите внимание на используемые в них решения: расстановка оборудования, подбор цвета, мебели и аксессуаров. Если вы не доверяете своим навыкам дизайна интерьера, проконсультируйтесь с профессиональным дизайнером дома (стоимость около 300-500 зл.) И следуйте его рекомендациям.
Посмотрите, какие изменения в интерьере вы можете внести самостоятельно:
Покраска плитки пошагово - практическое руководство своими руками
Покраска кухонной мебели пошагово - практические советы
Как убрать обои? Практический совет
Поклейка стен обоями пошагово. Как правильно укладывать обои?
Роспись стен - отвечаем на 16 часто задаваемых вопросов!
