Какие ремонтно-строительные работы требуют уведомления или разрешения в 2020 году ? Практически всем известен юридический приговор ignorantia iuris nocet , т.е. незнание закона вредно. Правильность этой латинской максимы могут почувствовать люди, которые не соблюдают принципы и обязательства, изложенные в Законе о строительном праве. Прежде чем приступить к строительным работам, ознакомьтесь с действующим строительным законодательством 2020 года, чтобы избежать неприятных последствий, в том числе необходимости сноса здания или финансовых штрафов за самовольное строительство . Приглашаем к прочтению.
Почему я должен сообщать о ремонте или строительстве дома в 2020 году?
Закон о строительстве подробно определяет, какие строительные работы требуют уведомления и какие разрешения на строительство. Почему это так важно? Строгие правила - контролировать все возводимые объекты . Законодатели руководствуются обязанностью заботиться о здоровье и жизни граждан, которым может угрожать неправильно построенный объект. С другой стороны, уведомление и разрешение на строительство сигнализируют о планируемых работах и позволяют после их завершения оценить, пригодно ли здание для эксплуатации.
Разрешение на строительство и заявка - отличия
Уведомление о строительных работах в 2020 году
Уведомление о строительстве или других строительных работах, а также подача заявки на получение разрешения на строительство до начала работ должны быть представлены в:
- повятская староста или городская контора с повятскими правами,
- воеводская канцелярия,
- районное управление (например, Вольское районное управление столицы Варшавы).
Если вы начнете их до получения разрешения или не подав его заявку, офис сочтет ваши действия строительным нарушением . Последствия такого действия могут включать: наложение штрафа (во избежание его можно подать заявление о легализации самовольного строительства).
Офис принимает извещения о строительстве или других строительных работах и принимает их, используя так называемые молчаливое согласие. Если через 21 день после подачи заявления в офис вы не получите ответа, значит, вы можете приступить к работе . Тем не менее, до истечения этого срока офис может также отправить справку об отсутствии оснований для возражения.
Офис не взимает плату за отчет о строительных работах . Единственные расходы связаны с назначением адвоката для выполнения этих действий (плата составляет 17 злотых).
Разрешение на строительство в 2020 году
Стратегия молчаливого согласия не распространяется на разрешение на строительство. Заявитель должен ожидать получения решения, содержащего такое разрешение, в течение 65 дней с даты подачи заявления со всеми необходимыми документами. Решение является окончательным через 14 дней, если стороны не отказались от его обжалования.
По-разному регулировался и вопрос гербового сбора за выдачу разрешения на строительство , размер которого зависит от типа планируемых инвестиций. Плата взимается за каждый объект строительства, на который распространяется разрешение. Если содержанием заявления является выдача разрешения на реновацию или реконструкцию строительного объекта, размер сбора уменьшается на 50% от его стоимости.
Сборы не взимаются за вынесение решения:
- разрешение на строительство жилого дома,
- разрешения на реконструкцию или строительство объектов, разрушенных или поврежденных в результате деятельности горнодобывающего предприятия или в результате стихийных бедствий,
- разрешения на строительство зданий, предназначенных для научных, социальных или культурных целей,
- разрешения на ремонт зданий, внесенных в реестр памятников.
Кроме того, от сбора освобождаются органы местного самоуправления, бюджетные единицы и общественно-полезные организации.
Для чего требуется разрешение на строительство, а что требует уведомления в 2020 году?
Закон о строительном праве не содержит полного списка инвестиций, в отношении которых требуется получение разрешения на строительство. Вместо этого он использует отрицательный список того, какие инвестиции не требуют выполнения этого обязательства . Полный каталог таких видов строительно-монтажных работ вошел в ст. 29 сек. 1 и сек. 2 Закона.
Однако в разделе 3 законодатель сформулировал абсолютное требование для получения разрешения на строительство для проекта, который:
- требуется оценка воздействия на окружающую среду ,
- требует оценки воздействия на территорию Natura 2000 ,
- а также строительных работ на объекте строительства, внесенном в реестр памятников .
Тогда как Art. 30 перечислены случаи, требующие уведомления архитектурно-строительной администрации. Большинство из них включают строительные или строительные работы, перечисленные в ст. 29 Закона.
Что НЕ требует разрешения на строительство или уведомления в 2020 году?
Для получения разрешения на строительство не требуются строительные работы, указанные в ст. 29 сек. 1 и сек. 2 Закона о строительстве. Однако некоторые из них по-прежнему требуют уведомления. Законодатель прямо не указывает, какие виды деятельности свободны от обязанности уведомлять или получать разрешение на строительство, поэтому единственный способ сформулировать такой каталог - это интерпретировать ст. 29 и арт. 30 Закона.
Однако в этом случае на помощь приходит официальная информационная и служебная служба, действующая от имени правительства, которая включает исчерпывающий список случаев, освобожденных от вышеуказанных обязательств.
Заявка на строительство - документы необходимы в 2020 году
Чтобы сообщить о ремонте или строительстве дома в 2020 году, вам необходимо иметь:
- уведомление о строительстве или других строительных работах,
- заявление о праве использования недвижимости в строительных целях,
- эскизы и рисунки - вы можете сделать сами,
- проект участка или застройки - если строительство включает в себя строительство электричества, воды, канализации, газа, тепла, телекоммуникационных подключений, резервуаров для сжиженного газа, малых архитектурных объектов в общественных местах,
- техническое описание установки,
- разрешение на выполнение строительных работ вблизи памятников - относится к тем строительным работам, которые должны выполняться на территории, включенной в реестр памятников
- доверенность по административным вопросам и подтверждение оплаты за выдачу доверенности - только если такой представитель назначен.
Разрешение на строительство - документы требуются в 2020 году
Порядок получения разрешения на строительство более строгий, чем порядок предоставления отчетов о строительных работах. Это также влияет на количество документов, которые необходимо приложить к заявке. Это:
- декларацию о праве использования недвижимости в строительных целях (при необходимости приложить дополнительную информацию),
- строительный проект - в 3-х экземплярах ,
- свидетельство палаты профессионального самоуправления о внесении автора проекта в список ее членов - проект должен быть выполнен лицом с соответствующей строительной квалификацией,
- решение об условиях застройки и решение об определении места инвестирования государственного назначения,
- договор градостроительства,
- решение об условиях окружающей среды - если это требуется для данного типа инвестиций, в соответствии с положениями Закона о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в оценке охраны окружающей среды и воздействии на окружающую среду, информации по безопасности и охране здоровья, подготовленной проектировщиком,
- разрешение на ведение строительных работ на памятнике или вблизи него,
- подтверждение оплаты гербового сбора,
- доверенность по административным делам с подтверждением уплаты сбора за ее выдачу.
Снос здания в 2020 году - уведомление или разрешение?
Законодатель урегулировал вопрос о сносе строений иначе. Разрешение требуется не только для сноса зданий и строительной техники, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, если они не охраняются как исторические памятники. С другой стороны, для сноса зданий высотой менее 8 м, не внесенных в реестр памятников или охраняемых консервацией и только тогда, когда их расстояние от границы участка составляет менее половины высоты, требуется уведомление в архитектурно-строительную администрацию.
Уведомление о сносе - документы, необходимые в 2020 году:
- уведомление о намерении снести строительный объект,
- заявление о праве использования недвижимости в строительных целях,
- документация по взрывным работам - если снос будет вестись взрывным способом,
- доверенность по административным вопросам и подтверждение уплаты гербового сбора.
Самовольное строительство в 2020 году - штрафы
Несообщение о ремонтных и строительных работах, начало строительства без разрешения, несоблюдение строительного проекта, начало строительных работ без надлежащего надзора и другие действия, нарушающие строительный закон, определяются как строительный беспредел . Каковы последствия самовольного строительства?
Если инспекция строительного надзора обнаруживает, что здание было возведено или строится без предварительного уведомления или одобрения, и несмотря на возражения со стороны властей, она немедленно уведомляет правоохранительные органы о правонарушении. Сначала будет вынесено решение о сносе здания , затем против нас будут возбуждены дела. В зависимости от тяжести правонарушения нам может грозить штраф или даже ограничение свободы.
Если дом на одну семью строится, и нас обвиняют в нарушениях и несоблюдении правил, работы должны быть остановлены и законность должна быть узаконена. В 2020 году легализация самовольного строительства будет доступна для всех построек, эксплуатируемых не менее 20 лет, для которых подготовлена техническая экспертиза и геодезическая инвентаризация. До сих пор только те инвесторы, которые могли представить свое соответствие плану развития или условиям строительства, могли рассчитывать на легализацию построек, возведенных без разрешения.
Войтек ГучиарцЮрист с писательским чутьем, он занимается редактированием специализированных юридических статей, посвященных вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные во время работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
