Продажа квартиры пошагово - практическое руководство на 2020 год

Продажа квартиры существенно отличается от продажи движимого имущества. Если вы продаете квартиру впервые, вы можете потеряться в действующих процедурах . Однако продать квартиру быстро и выгодно - не проблема! Наш гид поможет вам шаг за шагом пройти процесс продажи квартиры в 2020 году .

Оглавление:

Продам квартиру за наличные пошагово
Как оценить квартиру?
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?
Продажа квартиры - формальности 2020
Какой налог при продаже квартиры в 2020 году?
Сколько времени у вас есть, чтобы покинуть квартиру после продажи?
Могу ли я продать квартиру в ипотеку?

Продам квартиру за наличные пошагово

Чтобы продажа недвижимости прошла гладко, убедитесь, что последовательность действий при продаже квартиры правильная . Самым простым, но и самым дорогим решением является использование услуг маклера по недвижимости, который будет руководить процессом продажи квартиры. Однако, если вы решили провести процесс продажи квартиры самостоятельно , не забудьте соблюдать последовательность действий, указанную в инфографике.

Как оценить квартиру?

Оценка квартиры - это первый и самый важный момент в процессе продажи, потому что правильно определенная цена является решающей для удовлетворения сделки. Определять стоимость квартиры на глаз или руководствоваться только собственным имиджем имеет катастрофические последствия для успешности ее завершения. Поэтому следуйте объективным критериям.

Во-первых, тщательно опишите свою квартиру . Уточняйте количество комнат, площадь, оснащение и состояние квартиры. Примите во внимание, когда он был введен в эксплуатацию, а также отремонтировали ли вы его или иным образом увеличили его стоимость. Также немаловажным фактором является расположение объекта, в котором находится ваше помещение - близость к коммуникациям, развлечениям, точкам отдыха, школам и детским садам. Увеличьте цену, если вы продаете мобильный телефон или парковочное место вместе с недвижимостью.

Затем, основываясь на собранной информации, попробуйте определить цену квартиры, сравнив ее с аналогичными объектами, выставленными на продажу. Таким образом вы узнаете о текущих рыночных ставках.

Однако при наличии дополнительных денежных средств лучшим решением будет воспользоваться услугами оценщика, который точно и надежно определит стоимость объекта. Таким образом, вы сэкономите много времени, избавитесь от проблем с оценкой квартиры самостоятельно и избавитесь от сомнений относительно ее реальной стоимости.

Также учитывайте стоимость размещения вашей собственности на аукционе или рекламной платформе . Если вы заботитесь о времени, вам также следует выделить определенную сумму на продвижение и выделение предложения.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Если вы хотите продать квартиру в 2020 году, прежде всего, вы должны иметь на это право. Соответствующие документы будут неопровержимым доказательством ваших прав, но их тип зависит от вашего статуса как собственника и самой собственности.

Если квартира находится в отдельной собственности , вам понадобятся:

документ, подтверждающий покупку квартиры - то есть право собственности на помещение, это может быть выписка из нотариального акта или судебного решения,
если вы приобрели квартиру по наследству - право собственности на помещение и решение суда, подтверждающее получение наследства, или выписка из свидетельства о праве на наследство,
если вы состоите в браке и связаны договорным режимом собственности - выписка из нотариального акта, подтверждающего этот договор,
если у вашей квартиры есть ипотека - заявление залогодержателя о сумме долга, дате и условиях освобождения от ипотеки или согласие на снятие ипотеки,
справка о количестве или отсутствии зарегистрированных арендаторов ,
в случае квартиры, расположенной за пределами Варшавы - свидетельство о ревитализации , то есть справка из муниципального управления о том, что недвижимость не находится в Особой зоне ревитализации или в зоне ревитализации.

В связи со вступлением в силу Закона о преобразовании права бессрочного узуфрукта на землю, созданную для жилищных целей, в право собственности на эту землю в 2019 году, документация должна дополнительно содержать свидетельство о преобразовании бессрочного узуфрукта в собственность , о чем вы должны сообщить в администрацию коммуны или района.

Однако если ваша квартира имеет статус кооперативного помещения, на которое вы имеете право собственности кооператива, вы должны подтвердить это право справкой, выданной вашим кооперативом. Для успешного завершения сделки и действительности заключенного договора нотариус подтверждает правильность представленных документов.

Продажа квартиры - формальности 2020

Сбор необходимой документации не отменяет формальностей, связанных с продажей квартиры в 2020 году.

Следующим шагом является подготовка договора купли-продажи, для которого необходимо собрать необходимые данные.

Для оформления договора купли-продажи квартиры подготовьте:

имена и фамилии сторон, имена родителей, номера PESEL, информация о текущем месте жительства, а также номер и срок действия ID-карты,
информация о семейном положении сторон и об их брачных договорах,
информация о способе и дате оплаты цены, а также ее размере,
информация о способе и дате передачи квартиры покупателю.

Предварительный договор о продаже квартиры

На этапе оформления всех формальностей, связанных с продажей квартиры, стоит закрепить свой интерес предварительным договором, который является гарантией заключения надлежащего договора в будущем . Как продавец, вы также можете запросить предоплату в качестве подтверждения намерения покупателя.

Предварительный договор должен включать :

данные сторон,
дату и место заключения предварительного договора и планируемую дату заключения договора надлежащей продажи квартиры,
Описание недвижимости,
информация о предоплате (если об этом договорились стороны).

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи отличается от предварительного договора прежде всего большей формализмом . Для его создания необходимо присутствие и подпись нотариуса. Его содержание также более обширно и включает:

данные сторон,
дата и место заключения договора купли-продажи квартиры,
Описание недвижимости,
если продажа касается квартиры с ипотекой - информация о сумме денег, которую покупатель должен передать продавцу и его банку,
способ перевода платежа,
заявление об изменении данных в земельной книге,
декларацию о предъявлении покупателем исполнительного производства, если он не оплатил приобретенную недвижимость,
информация об оборудовании квартиры, которую продавец передает на продажу,
дату выезда из помещения и опорожнения квартиры,
вложения.

Какой налог при продаже квартиры в 2020 году?

Продажа недвижимости, а также ее частей, связана с созданием налогового обязательства со стороны продавца. Однако есть несколько факторов, определяющих необходимость уплаты налога.

Налог на продажу купленной квартиры

В случае продажи купленной квартиры, эта деятельность должна быть включена в налоговый расчет только в том случае, если с момента покупки квартиры до ее продажи не прошло 5 лет . Однако эта дата считается в налоговых годах, а не в календарных.

Налог к уплате рассчитывается исходя из налоговой ставки 19% , которую следует умножить на сумму дохода (то есть разницу между ценой покупки и продажи помещения).

Люди, пользующиеся так называемым налоговые льготы . Они имеют право на это, если в течение 3 лет с момента продажи недвижимости они направят деньги, полученные от этой сделки, на реализацию собственных жилищных целей, которые включают, в частности, покупка новой квартиры или дома, расходы на погашение ссуды, взятой на покупку недвижимости, приобретение права совместной собственности на помещения, строительство, расширение, надстройку, реконструкцию или реновацию.

Налог на продажу унаследованной или подаренной квартиры

Что касается продажи квартиры, приобретенной в дар или по наследству , с 2019 года действуют новые правила . До конца 2018 года действовало постановление, согласно которому пятилетний срок налогового обязательства исчислялся с момента получения наследником права на квартиру. С 1 января 2019 года отсчитывается 5-летний период с момента приобретения наследодателем права на помещение.

Новые правила положительно влияют на положение налогоплательщика, поскольку сводят к минимуму риск возникновения налоговых обязательств . Если 5-летний срок истекает до смерти наследодателя, наследник не должен будет платить сумму налога. Однако, если наследодатель владел имуществом более короткий срок, этот период также включается в 5-летний период. На практике это означает, что если наследодатель владел имуществом в течение 3 лет до своей смерти, наследнику нужно будет только ждать 2 года, чтобы иметь возможность продать его без уплаты налога.

Кроме того, покупатель может включить в расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы, расходы на имущество, произведенные наследодателем, т.е. расходы на строительство дома, ремонт, покупку недвижимости, а также долги и бремя наследства. Условие - достоверное документирование произведенных затрат. Более того, наследник может взимать имущественное бремя как до, так и после получения дохода.

Те же принципы были применены законодателем к имущественным брачным отношениям . В этом случае 5-летний срок существования налогового обязательства также исчисляется с момента приобретения права супругами, а не с момента прекращения имущественной общности в результате смерти одного из супругов или раздела имущества в результате развода.

Сколько времени у вас есть, чтобы покинуть квартиру после продажи?

В регламенте не указан конкретный срок для выезда из проданной квартиры. Покупатель квартиры должен убедиться, что в нотариальном акте есть положение, в котором указывается дата, к которой предыдущий владелец должен покинуть продаваемое недвижимое имущество. Если указанный срок будет превышен, новый владелец будет иметь право начать административную процедуру для проверки арендатора.

Могу ли я продать квартиру в ипотеку?

Ипотечный кредит, обременяющий недвижимость, может снизить ее привлекательность в глазах покупателей, но не является препятствием для ее продажи. Несмотря на то, что банк-ссудополучатель обеспечивает свой интерес, регистрируя недвижимость в земельной и ипотечной книге, заемщик по-прежнему остается ее собственником и может ею распоряжаться.

Как продать квартиру в кредит в 2020 году?

Чтобы продать квартиру с ипотечным покрытием, сначала нужно найти покупателя, готового ее купить. Затем идите в банк и сообщите о своем желании продать квартиру. Вы должны получить справку о сумме кредита, который вам предстоит погасить - это облегчит вам оценку квартиры.

В отделении банка также спросите о возможности досрочного погашения долга . Спросите у банка обещание , то есть обещание удалить запись об ипотеке из земельного и ипотечного реестра после того, как банк получит перевод от покупателя квартиры.

Для завершения формальностей обратитесь в отдел земельной и ипотечной регистрации районного суда, отвечающего за местонахождение собственности, и подайте заявление об удалении устаревших записей в земельной книге и внесении данных о новом владельце.

Продажа квартиры в 2020 году требует тщательной подготовки и выполнения соответствующих формальностей . Недвижимость занимает особое место в польском законодательстве из-за ее рыночной стоимости и важности для нашей жизни. Поэтому законодателем отдельно урегулирован вопрос продажи квартир, что благодаря нашему гиду больше не будет для вас секретом.

Войтек Гучиарц

Юрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.