Когда зима начинает стихать, а температура за окном становится все выше и выше, мы принимаем меры и начинаем планировать весенний ремонт. Утепление крыши, брусчатка или строительство оранжереи? Небольшой пруд или беседка, а может бассейн в саду? Однако перед тем, как приступить к работе, стоит ознакомиться со строительным законодательством, чтобы избежать неприятных последствий, в том числе необходимости демонтажа здания.
Обновление статьи - Строительное право 2019
Как изменились правила в 2019 году? Когда нам следует подавать заявление на получение разрешения на строительство, а когда его достаточно? Где найти правильные правила? См. Советы юриста по Закону о строительстве 2019.
Строительное право. Почему я должен сообщать о ремонте дома или строительных работах?
Закон о строительстве подробно определяет, какие строительные работы требуют уведомления и какие разрешения на строительство. Почему это так важно? Люди, не имеющие специальной квалификации и незнакомые со строительством, а также самостоятельно вмешивающиеся в конструкцию хозяйственного здания, могут подвергнуть опасности других. Неправильно возведенный объект может представлять угрозу для жизни других жителей.
В нашем руководстве мы собрали самую важную информацию о действующих нормах строительного права. Заявление или разрешение на строительство? Что не требует отчетности и что мы можем построить без разрешения? Какие документы нужно подать в офис? Как легально снести здание? Каковы последствия нарушения строительного законодательства? Приглашаем к прочтению.
Разрешение на строительство и заявка - отличия
Заявление в офис с уведомлением о ремонтно-строительных работах необходимо подать до начала работ. У архитектурно-строительной администрации есть 21 день для рассмотрения нашей заявки и, если она вызывает возражения, для подачи возражения. Если по прошествии 3 недель мы не получили никакой информации из офиса, это означает, что администрация разрешает нам приступить к работе.
Заявление о разрешении на строительство также необходимо подать до начала работ. Мы должны запастись терпением, потому что архитектурно-строительное бюро имеет по закону 9 недель (65 дней) для ознакомления с предоставленной нами документацией. На практике, однако, мы можем ожидать решения по истечении 6 недель с даты подачи заявки.
Документы, связанные с уведомлением о проведении ремонтно-строительных работ и получением разрешения на строительство, можно подать в отдел архитектуры и строительства районного управления или городского управления.
Для чего требуется разрешение на строительство, а для чего требуется уведомление?
В Законе о строительном праве мы можем прочитать, какие работы связаны с обязанностью сообщать о работах, а какие требуют разрешения на строительство.
Строительные работы, требующие разрешения на строительство:
- строительство односемейных домов, не помещающихся целиком на участке;
- возведение хозяйственной постройки - гаража, сарая, веранды или зимнего сада - площадью более 35 м2;
- строительство базы отдыха или рекреации более 35 м²;
- возведение садовой беседки площадью более 35 м²;
- строительство бассейна или пруда площадью более 50 м²;
Ремонтно-строительные работы, требующие предварительного уведомления:
- строительство индивидуального дома на участке по проекту;
- снос зданий;
- строительство и реконструкция очистных сооружений;
- строительство забора, высота которого превышает 2,2 м;
- теплоизоляция зданий, высота которых превышает 12 м;
- ремонтные работы, связанные с оболочкой здания (внешние стены, крыша, чердак и плоская крыша);
- строительство и реконструкция сетей и тепловых, канализационных и электрических подключений;
- ремонт зданий, требующих разрешения на строительство;
- строительство хозяйственных построек (гаражи, навесы, веранды, зимние сады), площадь которых не превышает 35 м².
Что не требует разрешения на строительство или уведомления?
Если мы планируем ремонт дома и не хотим ждать решения офиса, то это список строительных работ, которые мы можем начать самостоятельно, не подавая заявки с уведомлением или разрешением на строительство.
Перечень строительных и ремонтных работ, не требующих разрешения или уведомления:
- установка солнечных батарей на крыше (солнечные коллекторы);
- установка окон и дверей (замена) без увеличения и уменьшения проемов в стене;
- несложный ремонт внутри дома (шубы, штукатурка, покраска, замена полов);
- установка кондиционирования, сигнализации, установка телекоммуникационной и интернет-сети;
- изготовление домашней сауны;
- замена радиаторов.
О выводе из эксплуатации старого здания следует сообщить в районную администрацию. Снос здания - заявление или разрешение?
Прежде чем приступить к сносу дома или небольшого здания, стоит ознакомиться с действующими правилами.
Разрешение на снос не требует:
- здания, не являющиеся памятниками, высота которых не превышает 8 м;
- объекты меньшего размера, не требующие разрешения на строительство: гаражи и навесы, зимние сады, веранды, беседки, зимние сады, заборы.
Однако снос требует предварительного уведомления. Какие документы нужно подавать в офис, если мы планируем ликвидировать здание?
Уведомление о сносе - документы:
- приложение доступно в офисе или на сайте;
- согласие собственника здания на снос;
- документ, показывающий расположение объекта на карте;
- описание работ по сносу;
- описание мероприятий по обеспечению безопасности при сносе объекта;
- Дополнительно к заявке может быть приложен проект сноса здания.
Извещение о строительстве или ремонте здания - документы
Выполнение формальностей в офисах может быть трудоемким и обременительным, поэтому стоит хорошо подготовиться и заполнить всю документацию заранее, чтобы избежать ненужных простоев в следующий раз.
Заявка на строительство - документы 2018 :
- шаблон уведомления о ремонтно-строительных работах в офисе или на сайте;
- строительный проект (в четырех экземплярах);
- заявление о праве использования недвижимости в строительных целях (право собственности);
- документ с решением об условиях застройки и застройки;
- в случае, если объект расположен недалеко от моря или вблизи горнодобывающих предприятий, требуются дополнительные документы.
Разрешение на строительство - какие документы?
Время ожидания разрешения на строительство относительно велико, поэтому давайте предоставим полную документацию как можно скорее.
Разрешение на строительство - документы 2018:
- шаблон разрешения на строительство, доступный на сайтах архитектурно-строительных факультетов;
- строительный проект (в четырех экземплярах);
- документ, подтверждающий право управления недвижимым имуществом (право собственности);
- документ с описанием условий застройки или план застройки земельного (космического) участка;
- в случае, если объект находится в море или поблизости от горнодобывающих предприятий, требуются дополнительные документы;
- договор градостроительства, если участок включен в план местного благоустройства.
Самовольное строительство - последствия
Несообщение о ремонтных и строительных работах, начало строительства без разрешения, несоблюдение строительного проекта, начало строительных работ без надлежащего надзора и все действия, нарушающие строительный закон, определяются как строительный беспредел. Каковы последствия самовольного строительства?
Если инспекция строительного надзора констатирует, что здание построено незаконно и здание может поставить под угрозу жизнь других людей, она немедленно уведомляет правоохранительные органы о правонарушении. Сначала будет вынесено решение о сносе здания , затем против нас будут возбуждены дела. В зависимости от тяжести правонарушения нам может грозить штраф или даже ограничение свободы .
Если дом на одну семью строится, и нас обвиняют в нарушениях и несоблюдении правил, работы должны быть остановлены и законность должна быть узаконена . К сожалению, для этого потребуется оплатить сбор за легализацию . Подробнее о процессе легализации самовольного строительства и действующих ставках (размер платы за легализацию зависит от размера и категории здания) можно узнать у представителей инспекции строительного надзора.
Статья написана на основании: Акта г. 7 июля 1994 г., Журнал Строительное право Законов 2017 г., п. 1332 с поправками.
