Построить дачу не так сложно, как построить дом. Однако это не означает, что такая инвестиция не регулируется многочисленными требованиями строительного законодательства и нормативных актов. Не уверены , нужно ли вам разрешение на строительство такого объекта? Вам интересно, достаточно ли простого приложения? Или, может быть, вы хотите узнать, можно ли построить его на сельскохозяйственном участке? Узнайте ответы на эти и другие вопросы, связанные со строительством дачи .
Строительство дома отдыха на участке под застройку
Возможность строительства дома для отдыха на данном участке определяется его статусом, который определяется местным планом зонирования. Если в нем есть информация о том, что данный участок предназначен для рекреационной застройки, то противопоказаний для строительства на нем дачного дома нет .
Вы также можете построить такой объект на участке под застройку, но тогда дом для отпуска должен будет соответствовать требованиям для круглогодичных домов. В местном плане также может быть указано, что данная территория исключена из застройки. Тогда на нем не получится построить дачный дом без изменения положений такой планировки.
С другой стороны, если местный план не охватывает участок, перед размещением на нем загородного дома необходимо подать заявление о принятии решения об условиях застройки и застройке земли.
Строительство дома отдыха на сельскохозяйственном участке
Как правило, можно построить дачный дом на сельскохозяйственном участке, если местный план зонирования позволяет строить хозяйственные постройки - в частности, жилые, хозяйственные или животноводческие постройки.
Однако правила не определяют точно, что может считаться зданием, принадлежащим хозяйственным постройкам. Несомненно только, что такой объект должен быть связан с работой фермеров. Поэтому однозначного ответа на вопрос, может ли человек, не являющийся фермером, построить дачу на приусадебном участке, нет .
Чтобы убедиться, что все требования закона соблюдены, лучше всего подать заявку на изменение землепользования в местном плане зонирования - с сельскохозяйственного на строительное или рекреационное. Однако этот процесс труден и требует много времени, без гарантии успеха.
Разрешение на строительство дачи
Как правило, при планировании строительства дачного участка оформлять специальное разрешение не нужно. Все потому, что по нормам строительного закона дачный домик не считается жилым домом, по крайней мере, домом, предназначенным для проживания круглый год. Поэтому его можно отнести к индивидуальной базе отдыха .
Коттедж без пропуска
Однако, чтобы освободиться от обязанности получать разрешение на строительство, необходимо выполнить несколько условий:
- дача должна быть отдельно стоящей и одноэтажной постройкой,
- площадь его застройки не должна превышать 35 м2,
- На каждые 500 м² участка может быть максимум одно такое здание.
Заявка на строительство дома для отдыха
Несмотря на то, что вам не требуется разрешение на строительство дома для отдыха , вы все равно обязаны сообщать о таких инвестициях в архитектурно-строительную администрацию (в старосте, а в случае города с правами повята - мэру города).
Заявление заполняется на специальной форме, в которой должны быть указаны вид, объем, способ выполнения и дата начала строительных работ. К нему должно быть приложено заявление о праве использования объекта недвижимости в строительных целях, а при необходимости также решение об условиях застройки и застройки, а также эскизы и чертежи объекта.
Уведомление о завершении строительства дома отдыха
Как правило, уведомления о завершении строительных работ требуют только объекты, построенные на основании разрешения на строительство. Однако в случае с объектами, возведенными после предварительного уведомления, уведомления о завершении строительства требуют:
- отдельно стоящие односемейные жилые дома, зона воздействия которых полностью расположена на участке или участках, на которых они были спроектированы,
- сети: водопровод, канализация, отопление, телекоммуникации, газ с рабочим давлением не выше 0,5 МПа и электричество с номинальным напряжением не более 1 кВ.
Таким образом, в правилах четко не прописана обязанность уведомлять о завершении строительства дома для отдыха .
Реконструкция дачи на круглый год
Владельцы недвижимости должны платить с них определенные налоги. Однако их количество может существенно различаться в зависимости от типа недвижимости. По общему правилу предпочтение отдается жилым домам, владельцы которых могут рассчитывать на самую низкую льготную ставку налога. Именно поэтому все больше людей задумываются об изменении статуса дач на жилые .
Заявитель, который подает заявку на изменение статуса своего здания, должен доказать, что недвижимость является жилой в течение года . Таким подтверждением может быть, например, заселение в дом отдыха, а также оплата коммунальных услуг. Коттедж также должен соответствовать определенным техническим требованиям.
Препятствием к изменению статуса может быть обозначение участка в местном плане территориального развития как лесного или сельскохозяйственного, отсутствие доступа к дороге общего пользования или даже отсутствие других жилых домов в этом районе.
Пристройка дачи без разрешения - возможно ли?
Как и при строительстве дома для отдыха, для его расширения не требуется разрешение на строительство. В этом случае достаточно заявить о намерении выполнить такие работы. Однако область воздействия такой инвестиции не может выходить за пределы участка.
С юридической точки зрения строительство дачи не представляет особой сложности. Для таких инвестиций не требуется разрешение на строительство, а требуется только предварительное уведомление административных органов. Также не требуется сообщать о завершении работ. Определенные сложности возникают тогда, когда коттедж строят на сельскохозяйственном участке и когда вы планируете изменить его статус с летнего на круглогодичный. Затем следует учитывать возможность возникновения определенных юридических осложнений, а в некоторых случаях даже невозможность проведения таких мероприятий.
Войтек ГучиарцЮрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
