Адаптация мансарды - хороший способ увеличить полезную площадь дома. Развитие мансарды, как и другие строительные работы, требует предварительного уведомления или разрешения на строительство . Тип и объем выполняемых работ определяют, какое из этих двух условий должно быть выполнено. Какие формальности необходимо выполнить в 2020 году, чтобы переоборудовать неиспользуемый чердак в квартиру?
Оглавление:
- Адаптация мансарды в 2020 году с разрешением на строительство
- Адаптация мансарды в 2020 году с уведомлением
- Адаптация мансарды в частном доме и вопросы собственности
- Адаптация мансарды и налога на недвижимость в 2020 году
- Адаптация чердака без уведомления или разрешения на строительство - штрафы
Адаптация мансарды в 2020 году с разрешением на строительство
Как оформить адаптацию мансарды на основании разрешения на строительство?
Разрешение на строительство требуется, если:
- адаптация мансарды заключается в проведении работ, требующих разрешения на строительство ,
- здание, в котором вы планируете проводить строительные работы, внесено в реестр памятников .
На практике для преобразования чердака в полезное помещение в старом доме и в новом здании требуется разрешение на строительство, если строительные работы состоят из:
- расширение или надстройка здания , т.е. изменение высоты, длины или ширины помещения, например изменение формы крыши или угла ската крыши,
- реконструкция внешних перегородок или конструктивных элементов , т.е. изменение функциональных или технических характеристик здания с сохранением постоянных параметров, таких как кубатура, высота здания или этажность. К таким работам относятся, например, установка мансардного окна и внешних стен, изменение размера окон и расширение проема в потолке, изготовление или восстановление лестницы .
Формальности адаптации мансарды с разрешением на строительство
Если строительные работы, связанные с переустройством чердака, требуют получения разрешения на строительство, подайте заявление в староста или городскую администрацию (в случае города с правами повята), компетентную по месту нахождения собственности.
Заполните заявку на официальной форме и приложите к ней :
- 3 экземпляра строительного проекта,
- свидетельство о внесении автора строительного проекта в список членов компетентной палаты профессионального самоуправления,
- декларация о праве использования недвижимости в строительных целях,
- решение об условиях застройки и застройки, если это требуется положениями о застройке и территориальном планировании.
У офиса есть 65 дней на рассмотрение вашего дела и выдачу разрешения на строительство. В это время он также может попросить вас дополнить в заявке формальные недостатки.
Адаптация мансарды в 2020 году с уведомлением
Когда достаточно подать адаптацию чердака?
Если чердак находится в хорошем техническом состоянии и не требует строительных работ, требующих предварительного разрешения на строительство, а здание, в котором он находится , не фигурирует в реестре памятников , для преобразования чердака в подсобное помещение требуется только уведомление в офис .
В рамках процедуры подачи заявки на приспособление мансарды к квартире можно :
- реновация мансарды , т.е. работы, заключающиеся в восстановлении первоначального состояния и не являющиеся его текущим обслуживанием. На практике ремонт заключается в ремонте или замене изношенных элементов здания, например, замене плитки, добавлении штукатурки, замене плитки на полу или стенах, а также замене окон с деревянных на пластиковые,
- реконструкция , которая не включает внешние перегородки или конструктивные элементы зданий, но заключается, например, в сносе и изменении положения внутренних стен или изменении положения дверных проемов,
- новая внутренняя установка дома или расширение существующей системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования воздуха и телекоммуникаций.
Формальности при отчетности адаптации чердака в 2020 году
Если для адаптации мансарды требуется только уведомление, обращайтесь также в повят старосты или городскую канцелярию с правами повят . В заявке должна быть указана информация о виде, объеме, способе выполнения и дате начала строительных работ. В качестве вложений прикрепите к нему:
- чертеж, показывающий расположение постройки на участке и где находится чердак,
- техническое описание здания, содержащее информацию о его конструкции,
- декларация о праве использования недвижимости в строительных целях,
- справка главы коммуны, мэра или президента, подтверждающая соответствие предполагаемого использования здания местному плану территориального развития (при отсутствии местного плана зонирования приложить решение об условиях застройки),
- техническая экспертиза дизайнера, подтверждающая возможность преобразования мансарды в коммерческую недвижимость.
У офиса есть 30 дней на рассмотрение вашего заявления . Если по истечении этого срока вы не получите письмо с возражениями или просьбу исправить формальные дефекты, вы можете приступить к строительным работам. Срок действия заявки 2 года.
Адаптация мансарды в частном доме и вопросы собственности
Обязательным приложением как к заявлению заявителя, так и к заявлению о разрешении на строительство является декларация о праве использования недвижимости для строительства. Однако это не означает, что человек, не являющийся владельцем дома, не может переоборудовать чердак для хозяйственных нужд.
В этом случае заявитель должен приложить к заявке согласие собственников на изменение целевого назначения мансарды . Это обязательство также распространяется на совладельцев здания, которые должны получить согласие других владельцев.
Адаптация мансарды и налога на недвижимость в 2020 году
Формальности в процессе адаптации мансарды сопровождают не только подготовку к строительным работам, но и после их завершения. Согласно действующим нормам, через 14 дней после завершения строительных работ вы должны сообщить об этом в налоговый орган. Новый налог с учетом дополнительной полезной площади будет взиматься с месяца, следующего за месяцем подачи заявки. Однако, если высота мансарды небольшая, то есть менее 1,40 м, они не учитываются при расчете налога.
Адаптация чердака без уведомления или разрешения на строительство - штрафы
Если вы приспособите чердак под коммерческую недвижимость без разрешения на строительство или уведомления, вы совершите так называемый строительный произвол . В результате вы рискуете подвергнуться суровому административному или уголовному наказанию.
Административная санкция заключается в выдаче постановления о сносе беззаконных объектов. При несоблюдении административного порядка можно воспользоваться легализацией самовольного строительства , то есть получением разрешения «постфактум». Однако этот вариант требует оплаты комиссии. Самовольные строительные работы, от которых прошло 20 и более лет , не подлежат административным санкциям .
За выполнение строительных работ без предварительного уведомления или получения разрешения на строительство существует также риск уголовного наказания в виде штрафа , ограничения свободы и лишения свободы на срок до 2 лет. Срок давности в этом случае составляет 5 лет.
Войтек ГучиарцЮрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
