«Деньги не приносят счастья - только покупки», - вызывающе заявила Мэрилин Монро. Смеем сказать, что американская звезда была права! Покупка новой квартиры, несомненно, может доставить вам много радости - точно так же, как дизайн интерьера вашей мечты позже.
Купить первую квартиру - это большое счастье, но также и серьезный вызов. Сделка сопровождается множеством сложных формальностей, ответственность за выполнение которых несет покупатель. Как пройти через них? Чего нужно остерегаться? В каких случаях нужно быть готовым к дополнительным расходам? Приглашаем к прочтению!
Какой налог на гражданско-правовые операции по приобретению недвижимости?
Не все знают, что покупка недвижимости на вторичном рынке оказывается менее выгодной с точки зрения налогообложения, чем сделка с недвижимостью на первичном рынке. Покупатель должен заплатить так называемую налог на гражданско-правовые сделки по покупке недвижимости в размере 2% от рыночной стоимости помещения. Размер компенсации рассчитывает нотариус, составляющий договор купли-продажи. Интересно, однако, что только покупатель обязан платить налог. Если недвижимость приобретается на первичном рынке, покупатель не обязан производить аналогичный платеж. В этой ситуации ответственность за уплату налога несет застройщик. Если вам интересно, с какими инвестициями вы столкнетесь меньше бумажной волокиты (с первичного или вторичного рынка?), Мы предлагаем - однозначно с первичного рынка.Хотя обработка обеих транзакций во многом схожа, на вторичном рынке есть еще много советов и процедур.
Какие самые важные процедуры связаны с покупкой квартиры на вторичном рынке?
Помните, что очень важно убедиться, что в квартире нет юридических дефектов. Для этого следует использовать электронные земельные книги. Благодаря им вы легко сможете проверить, кому принадлежит помещение и каков его правовой статус. Также стоит попросить у продавца справку, подтверждающую, что квартира не имеет задолженности перед кооперативом или жилищным товариществом. Если все будет хорошо, можно начинать оформлять кредит. Для этого необходимо подписать предварительный договор с продавцом. Документ не обязательно должен быть нотариальным, но, на наш взгляд, стоит защитить себя. Если документ не имеет юридической силы, продавец может отказаться от сделки, и вы можете рассчитывать только на компенсацию.
Стоит помнить, что при подписании предварительного договора вы обычно вносите аванс за квартиру, а затем начинаете оформлять кредит. Если заявка одобрена банком, вы можете приступить к подписанию соответствующего договора купли-продажи - разумеется, в нотариальной конторе, в присутствии продавца и любых посредников. После завершения формальностей идите в районный суд и подайте заявление об оформлении ипотеки на приобретенную недвижимость. Однако стоит запастись терпением - оформление ипотеки в KW обычно занимает несколько месяцев. Интересно, что после получения квартиры (которая должна быть оформлена протоколом передачи) формальности не заканчиваются. Когда вы станете счастливым обладателем квартиры своей мечты, вам следует обратиться в налоговую инспекцию.Здесь вы оплатите налог на оформление ипотеки (у вас есть 14 дней для этого с момента подписания декларации об учреждении ипотеки для банка) и подадите декларацию об уплаченном налоге по гражданско-правовым сделкам.
Какие расходы связаны с нотариальной процедурой?
Лицо, покупающее квартиру, также должно учитывать расходы на посещение нотариуса. Этот визит необходим, поскольку передача права собственности на недвижимость без нотариального акта недействительна. Какие расходы с этим связаны? Во-первых, так называемый нотариальный сбор, который является вознаграждением нотариуса, во-вторых, по нему должен быть уплачен НДС 23%. В постановлении министра юстиции от 28 июня 2004 г. можно найти положение, устанавливающее максимальные ставки нотариальных сборов. Они здесь:
От стоимости до 3000 злотых - 100 злотых,
От суммы свыше 3000 злотых до 10000 злотых - 100 злотых + 3% от излишка свыше 3000 злотых
От суммы свыше 10 000 злотых до 30 000 злотых - 310 злотых + 2% от излишка свыше 10 000 злотых,
От стоимости свыше 30 000 злотых до 60 000 злотых - 710 злотых + 1% от излишка свыше 30 000 злотых,
От стоимости свыше 60 000 злотых до 1 000 000 злотых - 1010 злотых + 0,4% от излишка свыше 60 000 злотых,
От стоимости свыше 1 000 000 злотых до 2 000 000 злотых - 4 770 злотых + 0,2% от излишка свыше 1 000 000 злотых,
От стоимости свыше 2000000 злотых - 6770 злотых + 0,25% от излишка свыше 2000000 злотых, но не более 10000 злотых, а также в случае деятельности между лицами, отнесенными к налоговой группе I по смыслу положений Закона 28 июля 1983 г. по налогу на наследство и дарение не более 7 500 злотых.
Кроме того, помните, что для разработки так называемого нотариального акта, который является подтверждением договора об установлении отдельного права собственности на квартиру и перехода права собственности на нее покупателю (включая подготовку договора застройки), максимальная сумма составляет половину ставки, указанной в приведенном выше расчете.
Процедуры, которые вам предстоит пройти при покупке квартиры своей мечты, могут вызвать у вас головокружение. Поэтому стоит тщательно подготовиться к сделке, внимательно проанализировать законы, регулирующие вторичный и первичный рынок, и, прежде всего, воспользоваться услугами опытного нотариуса. Благодаря своей проницательности вы плавно пройдете все формальности и не оглянетесь назад, а уже устроите розетку своей мечты!
