Договор бронирования квартиры предусматривает возможность приобретения помещения на глазах других заинтересованных лиц. Это хорошее решение, если вы решили купить недвижимость, но по какой-то причине пока не можете это сделать. Что такое договор бронирования и какие возможности он предлагает? Мы объясняем.
Что такое договор бронирования квартиры?
Договор резервации на покупку квартиры имеет одну основную цель - выразить желание купить квартиру. Обычно этому предшествует подписание более формализованного предварительного договора на покупку квартиры или договора застройки . Польское законодательство не дает точного определения содержания соглашения об оговорках, основывая его структуру на принципе свободы договора.
Договор бронирования подписывается перед покупкой квартиры:
- с первичного рынка - когда помещение еще недостроено (в сыром виде) или когда оно еще не построено,
- со вторичного рынка - когда помещение готово к эксплуатации.
В подавляющем большинстве случаев договор бронирования подписывается до покупки помещения на первичном рынке. Покупатели обычно подписывают такой договор с застройщиком квартиры или всей недвижимости, чтобы зарезервировать ее для себя. Контракт на резервирование на вторичном рынке заключается в основном в отношении особо привлекательных объектов недвижимости, расположенных в хорошем месте и предлагаемых по доступной цене.
Типы договоров бронирования
На практике существует два типа договоров бронирования:
договор о резервировании с элементами предварительного договора , который представляет собой формальное введение в заключение другого договора (например, предварительного договора) и на основании которого стороны могут предъявлять претензии за неисполнение взаимных обязательств,
договор бронирования без элементов предварительного договора , в котором покупатель заявляет о своем желании купить квартиру, но не несет никаких последствий за нарушение декларации (хотя он может потерять предоплату).
Договор бронирования квартиры - шаблон
Из-за отсутствия правового регулирования договора бронирования не существует единого обязательного шаблона. Однако стоит включить как можно более широкие права и обязанности, а также данные сторон, чтобы защитить свои интересы. Соглашение о бронировании должно, в частности, содержать:
- данные, позволяющие идентифицировать стороны, включая серию и номер удостоверения личности ,
- детали сделки, включая данные, характеризующие помещение ,
- срок бронирования и метод его расчета,
- цена собственности и размер комиссии за бронирование или депозита,
- дату заключения договора на разработку,
- справка собственника о правовом статусе помещения ,
- дата и место заключения контракта.
Соглашение о бронировании и застройке
Договор бронирования - это договор, по которому застройщик обязуется не предлагать данную квартиру другим заинтересованным лицам взамен суммы, согласованной сторонами.
Соглашение с застройщиком - это следующий этап процесса покупки квартиры, следующий за соглашением о резервировании. Он более формализован, поскольку регулируется Законом о защите прав покупателей квартиры или частного дома. Статья 3 сек. 5 настоящего Закона гласит, что застройщик обязуется установить или передать покупателю право собственности на помещение после завершения девелоперского проекта на основании договора застройщика. Покупатель обязуется уплатить застройщику денежную плату за это право.
Таким образом, соглашение с застройщиком является чем-то средним между соглашением о резервировании и соглашением о передаче имущества . Он не передает право собственности на недвижимость покупателю, но гарантирует, что застройщик передаст ему это право после завершения процесса застройки.
Соглашение о бронировании и кредит
Покупка квартиры часто связана с получением кредита. Однако банки не всегда готовы их предоставить, например, из-за кредитной истории заявителя, работы в отрасли с повышенным риском или невыполнения всех формальных требований.
Заключение договора бронирования квартиры может значительно увеличить шансы покупателя на получение ссуды , в том числе ипотеки. Однако такой договор должен содержать всю необходимую информацию, такую как цена квартиры и данные о ее владельце (т.е. желательно договор бронирования с элементами предварительного договора).
Невыполнение договора бронирования
Единственным последствием невыполнения соглашения о бронировании квартиры является возможность потерпевшей стороны потребовать сумму платы за бронирование или залог (или соответствующим образом увеличить эти суммы - в соответствии с договорными условиями). В случае договоров о резервировании с элементами предварительного договора, потерпевшая сторона может также потребовать возмещения убытков в суде за неисполнение договора. Однако затем он должен указать ущерб и доказать его связь с неисполнением контракта.
Возврат от застройщика
Одним из основных положений договора бронирования квартиры является определение суммы, которую собственник помещения получит взамен за бронирование помещения для покупателя. Эта сумма может иметь форму:
- плата за бронирование, авансовый платеж или залог - обычно в пользу владельца квартиры, когда покупатель отказывается покупать квартиру, и в пользу покупателя, когда договор не выполняется по причинам, связанным с владельцем квартиры,
- авансовый платеж - форма, регулируемая Гражданским кодексом, которая предусматривает возврат двойной суммы, уплаченной одной из сторон, в случае неисполнения договора другой из них.
Для владельца квартиры комиссия за бронирование или депозит доказывают, что покупатель действительно заинтересован в покупке недвижимости. Обычно это сумма, эквивалентная нескольким процентам от стоимости квартиры.
Договор бронирования аренды квартиры
Соглашение о бронировании может также применяться к аренде или сдаче внаем квартиры. Конструкция в данном случае такая же, за исключением того, что стороны обязуются сдавать помещение в аренду или в будущем. В этом случае также взимается комиссия за бронирование или первоначальный взнос, который обычно эквивалентен одной арендной плате. Инициатива заключить договор бронирования при аренде квартиры чаще всего исходит от ее собственника. Таким образом он хочет подтвердить заключение договора аренды в будущем и обезопасить себя от последствий мыслей будущего арендатора.
Подробнее об этом читайте в статье Аренда квартиры по шагам - советы жильцам.
Договор бронирования на двухквартирный дом
Предметом договора бронирования может быть квартира, особняк или двухквартирный дом. Однако владелец должен представить все права на отчуждение той части здания, которая является предметом договора бронирования.
Покупка квартиры - это вложение, требующее серьезных финансовых средств. Поэтому рыночная практика выработала договор бронирования квартиры , который должен повысить вероятность заключения договора купли-продажи. Благодаря договору бронирования у вас есть гарантия, что квартира не будет продана в течение срока, указанного в договоре.
