Это дилемма, с которой сталкивается почти каждый, когда начинает серьезно задумываться о собственной квартире. Сдать или купить свой? Казалось бы, ответ прост - даже за счет долгосрочной ссуды лучше вкладывать деньги в свои четыре угла, чем отдавать часть заработка арендатора каждый месяц. Более того, покупка квартиры воспринимается не только как хорошее вложение, но и как шаг во взрослую жизнь, дающий чувство стабильности и удовлетворенности. Это особенно заметно в Польше, где данные, проведенные Евростатом, показывают, что только 2,5% наших соотечественников решают снимать жилье, в то время как в западных обществах арендует до 50% населения. Однако, прежде чем вы решите взять долгосрочную ссуду, обратите внимание на ряд факторов, которые действительно ее определяют.если и когда стоит покупать собственную квартиру.
Почему вы хотите купить квартиру?
В первую очередь подумайте, нужна ли вам покупка квартиры в данный момент. Здесь часто решают эмоциональные аргументы : «Я хочу иметь что-то свое», «У всех моих друзей уже есть квартиры», «Я не хочу отдаваться на откуп хозяину», «Я хочу устроить их по-своему». Собственная квартира в Польше воспринимается как престиж, подчеркивает социальный статус - даже если это связано с 30-летними обязательствами перед банком. Если отбросить эмоции, может оказаться, что аренды достаточно.
Аренда против ссуды или что выгодно?
Отвечая на этот вопрос, стоит использовать цифры . Прикинуть, что будет выгоднее - кредит или аренда - несложно. Допустим, мы живем во Вроцлаве и выбираем между арендой или покупкой двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 . Такие параметры в настоящее время являются наиболее популярными среди покупателей. Если нас интересует квартира в привлекательном месте стоимостью 370 000 злотых , мы должны принять во внимание около 96 000 злотых для покрытия нашего собственного вклада, а также комиссионных за транзакцию и кредит. Рассрочка по кредиту составит менее 1500 злотых в месяц. Между тем, при аренде аналогичной квартиры арендная плата будет составлять около 2100 злотых в месяц .Аналогичная ситуация и в других крупных городах Польши. Например: ежемесячная стоимость покупки однокомнатной квартиры в Кракове составляет 1000 злотых за кредит, 1400-1700 злотых за аренду. Двухкомнатная квартира стоит 1300 злотых в рассрочку или 1800-2500 злотых за аренду. Конечно, к выплате по кредиту придется добавить расходы на аренду и содержание. Затем суммы станут ближе друг к другу, но мы заплатим им за свои четыре угла.
Собственная квартира - когда стоит покупать?
Как показал приведенный выше пример, в большинстве случаев стоимость аренды сопоставима с взносами по ипотеке. Это основной, очевидный аргумент в пользу покупки недвижимости. После выплаты кредита квартира становится вашей собственностью, но когда вы арендуете чужую квартиру на долгие годы, вы остаетесь ни с чем, тратя аналогичную сумму денег. Однако нужно рационально оценивать свои варианты. Вы можете позволить себе такое обязательство, если:
- у вас есть сбережения, достаточные для покрытия стоимости собственного вклада - 20% от стоимости недвижимости,
- рассрочка по кредиту не будет превышать 30% от вашего ежемесячного чистого дохода,
- Вы можете себе позволить рассрочку рассрочки на срок до 25 лет - в конечном итоге это станет намного менее прибыльным.
Также будет хорошей идеей обеспечить себе финансовую подушку, благодаря которой выплата нескольких взносов по ссуде не будет драматической, когда ваш доход уменьшится или вы потеряете работу по случайным причинам.
Минусы покупки квартиры
Есть и противники у ипотечных кредитов. Они указывают на несколько недостатков заключения контрактов с ними. Рынок труда, который стал гораздо более динамичным и нестабильным, чем несколько лет назад, может потребовать от вас смены места жительства несколько или даже несколько раз в жизни. Четыре угла с ипотекой уменьшают вашу мобильность , что может повлиять на вашу карьеру. А может быть, вы создаете семью и хотите построить дом с камином и садом? Вашей семье может не поместиться двухкомнатный лофт, который также находится вдали от парков, детских садов и школ. Если ваша ситуация еще нестабильна, стоит обдумать решение, последствия которого вы будете нести не менее десяти лет. Кроме того, стоит помнить, что такиекредит стоит денег, и он соленый. На реализации вашей мечты банк может заработать почти столько же, сколько цена квартиры. Кроме того, нужно помнить о расходах на ремонт, обслуживание, аренду ... Это значительные расходы, и, снимая квартиру у кого-то, вам не нужно беспокоиться о некоторых из них.
Вы уже знаете, что нужно учитывать при принятии решения о покупке квартиры.
Кратко резюмируя, купите квартиру, если:
- вы можете позволить себе покрыть расходы за свой вклад, сборы и ежемесячные платежи,
- у вас хорошо оплачиваемая работа,
- вы нашли свое место на земле и останетесь там как минимум следующие 15 лет,
- вы хотите стабильности, вы хотите защитить свою семью.
Выберите аренду, если:
- Ваше финансовое и семейное положение еще не стабильно,
- вы можете подумать о переезде в ближайшие годы,
- рассрочка по кредиту станет для вас слишком тяжелым бременем,
- у вас нет сбережений, необходимых для покрытия собственного вклада,
- у вас есть другие финансовые обязательства, значительно увеличивающие ваш бюджет.
Я покупаю свою квартиру
Вы продумали все за и против и настроены на покупку. Если вы планируете связать свое будущее с местом, где вы покупаете недвижимость, такое решение на самом деле более выгодно, чем долгосрочная аренда. Каждый шаг, связанный с покупкой квартиры, должен быть продиктован здравым смыслом и крутым расчетом. Теперь вас ждет множество вариантов:вы будете покупать квартиру на вторичном или первичном рынке? Сколько денег вы хотите потратить на его отделку? На сколько лет вы будете брать кредит? Отвечая на эти вопросы, стоит искать профессиональные знания, помощь семьи, опытных друзей, проверенных финансовых консультантов. Покупка квартиры по-прежнему рекомендуется как одно из лучших вложений капитала, поэтому стоит искать квартиру в хорошем месте. Это увеличивает шансы на то, что ее цена вырастет, а квартира обеспечит финансовое будущее ваших детей.
