Земельные книги - это документы, с которыми вы обязательно столкнетесь, если планируете купить квартиру или дом. Перед тем как это сделать, воздержитесь от подписания договора и уплаты первого взноса. Во-первых, внимательно прочтите земельную и ипотечную книги. Но знаете ли вы, что это за документ и как им пользоваться? В статье ниже вы найдете ответы на 7 самых важных вопросов, касающихся земельного и ипотечного регистров.
1. Что такое земельный и ипотечный регистр?
Структура, задачи и правила, связанные с функционированием земельных и ипотечных регистров в польской правовой системе, содержатся в Законе от 6 июля 1982 года о земельных и ипотечных регистрах и ипотеке.
Согласно содержащимся в нем положениям, земельный и ипотечный реестр является публичным реестром, который ведется для определения правового статуса недвижимости. В нем указывается ряд практической информации, такой как:
- кому принадлежит собственность ?
- у кого есть права на недвижимость ?
- Есть ли ограничения на недвижимость , например, ипотека?
Земельные книги ведутся для каждого нового имущества , а также в случае утери или повреждения старых регистров. Земельный и ипотечный реестр неразрывно связан с недвижимостью, а это означает, что смена собственника не требует создания новой книги, а требует только исправления содержащейся в ней информации (т.е. внесения новой записи).
На практике обязанность делать запись в земельном и ипотечном регистре применяется к трем организациям, а именно:
- текущий владелец,
- новый владелец, например, покупатель,
- нотариус, например, при составлении нотариального акта на недвижимое имущество (при возникновении нового права собственности).
В отношении земельного реестра и ипотечного реестра существует три правила, а именно:
- принцип публичного доступа , который позволяет (обычно) любому желающему увидеть земельный и ипотечный реестр (поэтому нельзя ссылаться на незнание информации, содержащейся в реестре),
- принцип презумпции истины , который предполагает юридически обязательную фикцию того, что записи, сделанные в книге, являются правдой, то есть в соответствии с правовым статусом недвижимости,
- гарантия общественного доверия , которая защищает покупателя недвижимости в случае ее приобретения у лица, указанного в книге как собственник, хотя на самом деле это не так.
2. Почему так важны земельный и ипотечный реестр?
Земельный и ипотечный реестр - это документ, который должен прочитать каждый, кто планирует приобрести недвижимость. Он содержит информацию, которая может подтверждать или опровергать данные, полученные от продавца, например
- площадь объекта , его адрес и назначение,
- обременение недвижимого имущества правами третьих лиц, например, ипотечными или ограниченными материальными правами,
- статус собственности на имущество , то есть кто является его владельцем и имеет ли право владение только одно лицо.
3. Из чего состоит земельный и ипотечный реестр?
Земельный и ипотечный реестр состоит из четырех разделов, пронумерованных римскими цифрами (I, II, III и IV), в которые вносятся отдельные записи.
- Раздел I имеет типично информативную функцию, так как информирует о местонахождении собственности, ее площади , зданиях, находящихся на ней, а также о ее назначении (способе использования).
- В раздел II включены данные по вопросу владения недвижимостью и, таким образом, среди прочего кто его собственник, находится ли это в совместной собственности или имеет право совместной собственности на помещение.
- Раздел III содержит список ограниченных вещных прав, существующих на имущество, а также требований к нему.
- С другой стороны, в разделе IV есть ипотечные записи .
Помимо записей в земельном и ипотечном регистрах, могут быть и записи с номерами . Их не следует недооценивать, поскольку они предоставляют информацию о том, что было подано приложение для изменения существующих записей в бухгалтерской книге, которые еще не были рассмотрены. Таким образом, данные, содержащиеся в нем, могут скоро измениться (но это не обязательно, если заявка отклонена судом).
В каждом земельном и ипотечном регистре есть сборники документов, называемые его файлами . В них есть заявления и письма, на основании которых суд сделал отдельные записи. Однако, в отличие от земельного и ипотечного реестра, файлы доступны не всем, а только тем лицам, которые могут доказать свой законный интерес к недвижимости.
4. Где найти традиционные и электронные земельные книги?
Традиционно земельный и ипотечный реестры велись буквально в виде книг . Однако в век оцифровки огромные преимущества были замечены в переносе объемных архивов в Интернет. Поэтому сегодня мы легко можем найти информацию о выбранной недвижимости в сети.
Электронные земельные и ипотечные регистры доступны на сайте Министерства юстиции. Просто введите номер книги в указанном месте и переходите к просмотру записей. Все новые земельные и ипотечные регистры ведутся в цифровой базе данных. Однако некоторые, чаще всего старые книги, особенно те, которые хранятся окружными судами в небольших городах, по-прежнему существуют в традиционной бумажной форме.
5. Как узнать номер земельной и ипотечной книги?
Электронный земельный кадастр - отличное решение, когда вы знаете номер конкретной земельной книги. Но что, если ваши сообщения ограничиваются только адресом или номером посылки?
В этом случае есть два решения. Номер земельной и ипотечной книги можно получить формальным образом, то есть официальным путем или с помощью поисковой системы, доступной в Интернете .
Формальный способ - подать заявление на получение выписки и карты из земельной книги в Департамент геодезической и картографической документации Повятовых Старостин. Вы также можете подать заявление на получение номера земельной и ипотечной книги в районный суд, отвечающий за местонахождение собственности.
Однако недостатком формальных методов установления номера земельного и ипотечного реестра является необходимость продемонстрировать законный интерес. А оценивать ли интерес как достаточный - решение чиновника по своему усмотрению. Так что в этом случае вы по его воле.
Второй метод - использовать поисковую систему, доступную на сайте ksiegiwieczyste.pl, которая найдет желаемый земельный и ипотечный реестр по номеру участка или его адресу. Этот метод требует оплаты, но ускоряет процесс определения номера книги.
Определение номера земельного и ипотечного реестра также позволит вам решить вопрос о том, как найти собственника участка, потому что раздел I земельного и ипотечного реестра содержит информацию, среди прочего, о его владельцах.
6. Как получить выписку из земельной и ипотечной книги?
Если вам нужна выписка, выписка или свидетельство из земельного и ипотечного реестра, у вас есть два варианта:
- получить необходимые документы непосредственно в штаб-квартире или отделении Центральной информации земельного кадастра (CIKW) или по почте,
- получить документы через Интернет .
Первый способ требует загрузки и заполнения заявления на получение копии, выписки или справки из земельного и ипотечного реестра (вы также можете получить его в головном офисе и филиалах CIKW). К заявлению должно быть приложено подтверждение оплаты за выдачу документа, и такой файл должен быть отправлен в головной офис или отделения CIKW или отправлен по почте.
Маршрут выхода в Интернет осуществляется через веб-сайт Министерства юстиции. Выберите услугу «Подача заявок на выдачу документа из информации Центрального земельного кадастра», введите номер земельного и ипотечного реестра и выберите тип желаемого документа (обычная копия, полная копия, выписка или свидетельство), а также способ его доставки. Наконец , необходимо произвести оплату . Стоимость копии зависит от типа документа и способа его доставки.
Если вы подадите заявку онлайн и выберете вариант распечатать документ самостоятельно, вы заплатите:
- за обыкновенную копию земельной и ипотечной книги - 20 злотых ,
- за полную копию земельной и ипотечной книги - 50 злотых,
- за выписку из земельной и ипотечной книги: с одной части земельной и ипотечной книги - 5 злотых, с двух частей - 10 злотых, с трех частей - 15 злотых, с четырех частей - 20 злотых,
- за справку о закрытии земельной и ипотечной книги - 5 зл.
Однако, если вы подаете заявку онлайн, в центральном офисе или в филиале CIKW или по почте и выбираете вариант отправки документа по почте, вы заплатите:
- за обычную копию земельной и ипотечной книги - 30 злотых ,
- за полную копию земельной и ипотечной книги - 60 злотых,
- за выписку из земельной и ипотечной книги: с одного раздела - 15 зл, с двух разделов - 20 зл, с трех разделов - 25 зл, с четырех разделов - 30 зл,
- за свидетельство о закрытии земельно-ипотечной книги - 10 злотых.
Документ выдается немедленно, если заявление подается в штаб-квартиру CIKW, филиалы или через Интернет, и в течение 30 дней, если заявление отправлено письмом.
7. Сколько стоит запись в земельной и ипотечной книге?
Сборы, взимаемые за регистрацию в земельном и ипотечном регистрах, являются фиксированными судебными сборами, поэтому они регулируются Законом от 28 июля 2005 г. о судебных сборах по гражданским делам. Закон делит сборы за внесение записи в земельный и ипотечный реестр на три группы в зависимости от характера записей.
- Первая группа состоит из сборов в размере 200 злотых , которые взимаются за записи, касающиеся:
- свойства,
- бессрочный узуфрукт,
- ограниченные права собственности.
Однако, когда запись касается только доли в праве (например, совместной собственности), взимается плата пропорционально размеру доли.
- Вторая группа состоит из сборов в размере 150 злотых , которые взимаются за заявки, касающиеся:
- право собственности, бессрочный узуфрукт или кооперативное право на помещения на основании наследования, завещания или раздела наследства, отмена совместной собственности,
- право собственности, бессрочный узуфрукт, право совместной собственности на помещение, приобретенное в результате раздела совместной собственности после прекращения совместной собственности супругов,
- владение сельскохозяйственным имуществом площадью до 5 га,
- права или личные права и требования,
- изменения или изменения содержания вещных прав.
- Третья группа состоит из сборов в размере 100 злотых , которые взимаются за заявки, касающиеся:
- создание земельного и ипотечного реестра,
- объединение недвижимости в один земельный и ипотечный регистр, который уже ведется,
- отключение имущества или его части,
- исправление раздела IO (т.е. подраздел раздела I, который содержит информацию о маркировке собственности),
- предупреждения о несоответствии правового статуса, указанного в земельной и ипотечной книге, фактическому правовому статусу.
Войтек ГучиарцЮрист с канцелярским чутьем. Ежедневно занимается редактированием специализированных юридических статей по вопросам строительного права и других его отраслей. В своей работе он ориентируется на читателя, переводя сложные нормы польского законодательства на простой и разборчивый язык. Он сочетает в себе знания и опыт, полученные в результате работы в юридических фирмах, с постоянно развивающимся семинаром по письму и знаниями о создании контента в Интернете.
